МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 2 марта 2015 г. № 14

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА КУЛЬТУРЫ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.12.2014 № 81 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ,
РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН"

В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Самарской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" в целях сохранения объектов культурного наследия приказываю:
1. Внести в приказ министерства культуры Самарской области от 16.12.2014 № 81 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" следующие изменения:
приложение 1 изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему Приказу;
приложение 2 изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему Приказу.
2. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра - руководителя управления правового-кадрового обеспечения и охраны объектов культурного наследия (Пряникову).
3. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.
4. Настоящий Приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Министр
культуры Самарской области
О.В.РЫБАКОВА





Приложение 1
к Приказу
министерства культуры Самарской области
от 2 марта 2015 г. № 14

ГРАНИЦЫ ЗОН
ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ОСОБНЯК АРХИТЕКТОРА
А.У. ЗЕЛЕНКО" (Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 179), РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

Описание границ территории Объекта культурного наследия

Приведенное ниже описание границ территории Объекта носит исключительно информационный характер.
В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 179, принято 4 декабря 2005 года; земельному участку присвоен номер 63:01:0509002:501.
Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года № 63-00-102/10-251254 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
На основании предоставленной департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары, в формате ГисИнгео (письмо от 9 июня 2010 года № Д050101/6872-0-1), произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

№ точки
Координаты
X
Y
1.
202,75
463,14
2.
188,28
457,21
3.
179,58
479,58
4.
194,15
485,37

Историческая территория Объекта отображена на Историко-культурном опорном плане.
Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко".

Режим использования земель в границах территории
Объекта культурного наследия

В границах территории Объекта
Разрешается:
- ремонт, консервация и реставрация Объекта культурного наследия;
- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность Объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);
- воссоздание утраченных строений, сооружений и элементов благоустройства (ограда, калитки, ворота) при наличии достаточных сведений, необходимых для их воссоздания;
- благоустройство: использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы или имитирующие натуральные);
- проведение работ по укреплению склонов с последующим посевом трав;
- озеленение: сохранение ценных пород деревьев с формированием крон деревьев, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия, разбивка газонов, клумб;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды, ночная подсветка;
- установка на фасаде объекта культурного наследия информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше 3 метров от нижней отметки цоколя с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра.
Все вышеуказанные работы проводятся на основании письменного разрешения на проведение работ по сохранению Объекта культурного наследия, выданного министерством культуры Самарской области, в соответствии с согласованным министерством культуры Самарской области заданием на разработку проектной документации и проведение работ по сохранению Объекта культурного наследия, а также проектной документации и при условии осуществления министерством культуры Самарской области контроля за проведением указанных работ.
Запрещается:
- размещение объектов капитального и некапитального строительства и их частей, а также проектирование, проведение землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением Объекта культурного наследия;
- использование при проведении работ технологий и оборудования, создающих динамические и иные негативные воздействия на Объект культурного наследия;
- установка на уличных фасадах Объекта культурного наследия элементов инженерного оборудования (кондиционеры, антенны);
- прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способом;
- устройство открытых автостоянок;
- установка всех видов рекламных конструкций.

Состав зон охраны Объекта культурного наследия

На основании проведенных историко-архивных и натурных исследований, с учетом роли Объекта в городской застройке и особенностей сложившейся градостроительной ситуации г. Самары, границ территории Объекта, которые совпадают с внешними границами земельных участков, занятых Объектом, в целях обеспечения сохранности Объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде проектом предлагается установить следующий состав зон охраны Объекта:
- охранная зона (ОЗ);
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А";
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "Б".

Описание границ охранной зоны Объекта
культурного наследия - ОЗ

В охранной зоне Объекта культурного наследия устанавливается режим использования земель, вводящий запрет на возведение объектов капитального и некапитального строительства и ограничивающий хозяйственную деятельность. Границы охранной зоны по внешнему контуру определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки нечетной стороны ул. Самарской до точки 2 на противоположной стороне улицы на восток; далее до точки 3 вдоль ул. Самарской на северо-запад; далее до точки 4 по линии застройки нечетной стороны ул. Самарской на юго-запад; далее в исходную точку 1.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары:

№ точки
Координаты
X
Y
1.
148,14
440,73
2.
148,24
418,72
3.
246,13
460,10
4.
229,10
473,95

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Объекта - ЗРЗ

В целях обеспечения сохранения Объекта в его исторической среде выделены два типа зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности: "А" и "Б". Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, вводящий ограничения на возведение новых объектов капитального и некапитального строительства, объектов реконструкции и хозяйственную деятельность в границах указанной зоны; обеспечивает сохранность основных принципов формирования историко-градостроительной среды в непосредственной близости к Объекту культурного наследия.

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности ЗРЗ "А"

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А" примыкает к охранной зоне, ее границы определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки ул. Вилоновской до точки 2 в глубь квартала на север по границе кадастрового участка 521; далее до точки 4 на восток по границе кадастрового участка 521; далее до точки 6 на север по границе кадастрового участка 5; далее до точки 7 на северо-запад; далее до точки 8 на север; далее до точки 9 на линии застройки нечетной стороны ул. Самарской; далее до поворотной точки 10 на юг; далее до точки 11 в глубь квартала, вдоль дома № 181; далее до поворотной точки 12 на юг; далее до точки 13 на восток; далее до точки 14 по линии застройки ул. Самарской на юг; далее в исходную точку 1.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А" в местной системе координат города Самары:

№ точки
Координаты
X
Y
1.
87,48
491,54
2.
103,63
498,57
3.
106,20
492,72
4.
115,23
496,69
5.
116,93
492,84
6.
137,72
500,89
7.
140,56
493,60
8.
197,85
514,99
9.
216,12
468,63
10.
202,75
463,14
11.
194,15
485,37
12.
179,58
479,58
13.
188,28
457,21
14.
114,00
426,72

Описание границ зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности ЗРЗ "Б"

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определена следующим образом: от начальной точки 1 в глубине квартала до точки 3 по границе кадастрового участка 521; далее до точки 4 в глубь квартала на север; далее до точки 5 на восток на линии застройки нечетной стороны ул. Самарской; далее до точки 6 на север до дома № 187; далее до точки 7 на юго-запад до дома № 190 по ул. Садовой; далее в исходную точку 1.

№ точки
Координаты
X
Y
1.
136,71
503,47
2.
137,72
500,89
3.
140,56
493,60
4.
197,85
514,99
5.
216,12
468,63
6.
244,00
480,06
7.
219,58
536,63

Режимы использования земель и градостроительные регламенты
в границе зон охраны Объекта культурного наследия

Режим использования земель и градостроительный регламент
в границе охранной зоны Объекта культурного наследия (ОЗ)

Разрешается:
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для их воссоздания;
- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием исторической колористической гаммы;
- организация крылец, выходящих на территорию общего пользования, не более 3-х ступеней;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;
- укрепление склонов с последующим посевом трав;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий - при наличии археологического наблюдения;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка по передней границе земельных участков, совпадающих с красной линией, прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м и вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
- устройство на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) - при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;
- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- использование открытого способа свечения.


3.2. Общий режим использования земель и градостроительные
регламенты в границе зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности Объекта
культурного наследия (ЗРЗ)

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями к режимам использования земель и градостроительным регламентам в ЗРЗ "А", ЗРЗ "Б".

Общий режим использования земель и градостроительный
регламент в границе зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности Объекта
культурного наследия ЗРЗ

Разрешается:
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для их воссоздания;
- сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;
- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;
- строительство, реконструкция и капитальный ремонт транспортной инфраструктуры;
- организация выходящих на территорию общего пользования крылец не более 3-х ступеней, эркеров и балконов шириной не более 1,2 м;
- перекрытие замкнутых дворовых пространств;
- обеспечение высоты внутреннего пространства первого этажа вновь возводимых объектов капитального строительства, формирующих территории общего пользования, предназначенного для осуществления общественных функций, не менее 4,2 м с устройством витринных окон;
- использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;
- организация временных открытых парковок;
- установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 м;
- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
- установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- организация пешеходных и велосипедных дорожек;
- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;
- сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб и газонов;
- укрепление склонов с последующим посевом трав;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;
- применение компактных систем кондиционирования;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- строительство и размещение взрыво- и пожароопасных предприятий и/или создающих повышенные грузопотоки;
- возведение объектов некапитального строительства;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;
- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
- размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;
- установка на крышах зданий рекламных конструкций;
- использование открытого способа свечения.

Особые требования к режиму использования земель
и градостроительному регламенту в границе зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности Объекта
культурного наследия ЗРЗ "А"

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ "А" действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями в ЗРЗ "А".
Разрешается:
- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 3.1).
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице:

Таблица 3.1

Виды параметров
Единица измерения
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка
%
60%
при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки
м
0
а) с организацией крылец не более 3-х ступеней;
б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м
более 4
с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока в глубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока в глубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)
м
15,0
а) при скатном решении крыши - до конька крыши;
б) при плоском решении крыши:
- до парапета при отсутствии лифта;
- до перекрытия лифтовой шахты при наличии

Особые требования к режиму использования земель
и градостроительному регламенту в границе зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности
Объекта культурного наследия ЗРЗ "Б"

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта ЗРЗ "Б" действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями в ЗРЗ "Б".
Разрешается:
- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 3.2).
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице:

Виды параметров
Единица измерения
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка
%
60%
при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки
м
0
а) с организацией крылец не более 3-х ступеней;
б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м
более 4
с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока в глубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока в глубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)
м
30,0
при плоском решении крыши:
- до парапета при отсутствии лифта;
- до перекрытия лифтовой шахты при наличии





Приложение 2
к Приказу
министерства культуры Самарской области
от 2 марта 2015 г. № 14

ГРАНИЦЫ ЗОН
ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ
И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ" (Г. САМАРА,
УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 182), РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

Описание границ территории Объекта культурного наследия

Границы территории Объекта культурного наследия определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки по ул. Самарской до точки 2 в глубь квартала на северо-восток 12,6762 м; далее до точки 3 на северо-запад 15,8365 м; далее до точки 4 на юго-запад 12,3522 м; далее к исходной точке 116,0794 м.

№ точки
Координаты
X
Y
1.
436,12
587,49
2.
446,24
580,29
3.
455,77
593,06
4.
445,59
600,47

Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Проект зон охраны Объекта культурного наследия (основной чертеж)".

Режим использования земель в границах территории
Объекта культурного наследия

В границах территории Объекта
Разрешается:
- ремонт, консервация и реставрация Объекта культурного наследия;
- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);
- воссоздание утраченных строений, сооружений и элементов благоустройства (ограда, калитки, ворота) при наличии достаточных сведений, необходимых для их воссоздания;
- благоустройство: использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы или имитирующие натуральные);
- проведение работ по укреплению склонов с последующим посевом трав;
- озеленение: сохранение ценных пород деревьев с формированием крон деревьев, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, клумб;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды, ночная подсветка;
- установка на фасаде Объекта культурного наследия информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше 3 метров от нижней отметки цоколя с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра.
Все вышеуказанные работы проводятся на основании письменного разрешения на проведение работ по сохранению Объекта культурного наследия, выданного министерством культуры Самарской области, в соответствии с согласованным министерством культуры Самарской области заданием на разработку проектной документации и проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, а также проектной документации и при условии осуществления министерством культуры Самарской области контроля за проведением указанных работ.
Запрещается:
- размещение объектов капитального и некапитального строительства и их частей, а также проектирование, проведение землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;
- использование при проведении работ технологий и оборудования, создающих динамические и иные негативные воздействия на объект культурного наследия;
- установка на уличных фасадах объекта культурного наследия элементов инженерного оборудования (кондиционеры, антенны);
- прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способом;
- устройство открытых автостоянок;
- установка всех видов рекламных конструкций.

Состав зон охраны Объекта культурного наследия

На основании проведенных историко-архивных и натурных исследований с учетом роли Объекта в городской застройке и особенностей сложившейся градостроительной ситуации г. Самары, границ территории Объекта, которые совпадают с внешними границами земельных участков, занятых Объектом, проектом предлагается установить следующий состав зон охраны Объекта:
- охранная зона (ОЗ);
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ).

Описание границ охранной зоны Объекта культурного
наследия - ОЗ

В охранной зоне Объекта культурного наследия устанавливается режим использования земель, вводящий запрет на возведение объектов капитального и некапитального строительства и ограничивающий хозяйственную деятельность. Охранная зона охватывает территорию, непосредственно примыкающую к Объекту культурного наследия. Границы охранной зоны определены следующим образом: от 1 точки видимости на улице Самарской (на нечетной стороне) до точки 2 по линии застройки четной стороны; далее до точки 3 на северо-запад; далее до точки 4 на противоположной стороне улицы (точки видимости); далее до начальной точки 1.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары:

№ точки
Координаты
X
Y
1.
386,42
557,56
2.
428,83
577,52
3.
452,61
610,09
4.
448,24
641,66

Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности Объекта ЗРЗ

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, вводящий ограничения на возведение новых объектов капитального и некапитального строительства, объектов реконструкции и хозяйственную деятельность в границах указанной зоны; обеспечивает сохранность основных принципов формирования историко-градостроительной среды в непосредственной близости к Объекту культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ примыкает к охранной зоне, ее границы определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки ул. Самарской до точки 2 в глубь квартала на север; далее до точки 3 на север; далее до точки 4 на северо-запад; далее до точки 5 на запад; далее до точки 6 на линии застройки; далее до точки 7 по линии застройки; далее до точки 8 в глубь квартала на северо-восток; далее до точки 9 на юго-восток; далее до точки 10 на юго-запад (до линии застройки); далее в исходную точку 1.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары:

№ точки
Координаты
X
Y
1.
428,83
577,52
2.
444,53
572,87
3.
451,90
575,27
4.
464,52
591,87
5.
463,46
601,65
6.
452,61
610,09
7.
445,59
600,47
8.
455,77
593,06
9.
446,24
580,29
10.
436,12
587,49

Режимы использования земель и градостроительные регламенты
в границах зон охраны Объекта культурного наследия

Режим использования земель и градостроительный регламент
в границах охранной зоны Объекта культурного наследия (ОЗ)

Разрешается:
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;
- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием исторической колористической гаммы;
- организация крылец, выходящих на территорию общего пользования, не более 3-х ступеней;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;
- укрепление склонов с последующим посевом трав;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка по передней границе земельных участков, совпадающих с красной линией, прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м и вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
- устройство на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) - при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- использование открытого способа свечения.

Режим использования земель и градостроительный регламент
в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности Объекта культурного наследия (ЗРЗ)

Разрешается:
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;
- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строительство на участке с учетом исторически сложившейся трассировки улиц, с допускаемым сплошным фронтом застройки лицевой стороны и необходимыми членениями ("раскреповками") для обеспечения соизмеримого со сложившейся исторической застройкой планировочного масштаба;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;
- организация выходящих на территорию общего пользования крылец не более 3-х ступеней, эркеров и балконов шириной не более 1,2 м;
- обеспечение высоты внутреннего пространства первого этажа вновь возводимых объектов капитального строительства, формирующих территории общего пользования, предназначенного для осуществления общественных функций, не менее 4,2 м с устройством витринных окон;
- использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;
- организация временных открытых парковок;
- установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 м;
- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
- установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;
- возможные архитектурные стили - классицизм, постклассицизм, постмодернизм, неомодернизм;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- организация пешеходных и велосипедных дорожек;
- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;
- сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров;
- применение компактных систем кондиционирования;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;
- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 5).
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице:

Виды параметров
Единица измерения
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка
%
60%
при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки
м
0
а) с организацией крылец не более 3-х ступеней;
б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м
более 4
с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока в глубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока в глубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)
м
15,0
а) при скатном решении крыши - до конька крыши;
б) при плоском решении крыши:
- до парапета при отсутствии лифта;
- до перекрытия лифтовой шахты при наличии

Запрещается:
- строительство и размещение взрыво- и пожароопасных предприятий и/или создающих повышенные грузопотоки;
- возведение объектов некапитального строительства;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;
- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
- размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;
- установка на крышах зданий рекламных конструкций;
- использование открытого способа свечения.


------------------------------------------------------------------