ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2015 г. № 577

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Рассмотрев представленный администрацией городского округа Кинель проект Правил землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа, Дума городского округа Кинель решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области (прилагаются).
2. Признать утратившими силу:
- решение Думы городского округа Кинель от 31 мая 2012 г. № 211 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области";
- решение Думы городского округа Кинель от 26 сентября 2013 г. № 370 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области, утвержденные решением Думы городского округа Кинель от 31 мая 2012 г. № 211 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области".
3. Официально опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации городского округа Кинель и разместить на официальном сайте городского округа Кинель в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по вопросам местного самоуправления (Кокшев И.П.).

Глава
городского округа Кинель
Самарской области
Г.П.ХАБАРОВА





ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

6-13/14-ГП.ПЗЗ

Общие положения землепользования
и застройки и градостроительные регламенты


Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области (далее - Правила) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Кинель регулируют отношения по землепользованию и застройке в городском округе Кинель.
2. Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа Кинель, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного и исторического наследия;
2) создания условий для планировки территории городского округа Кинель;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории городского округа Кинель;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

В целях применения Правил используются следующие основные понятия:
Арендатор земельного участка - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на основании договора аренды.
Ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи.
Глава городского округа, Думы городского округа, Администрация городского округа - Глава городского округа Кинель Самарской области, Дума городского округа Кинель Самарской области, Администрация городского округа Кинель Самарской области.
Городской округ - городской округ Кинель Самарской области.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов.
Жители городского округа - физические лица, достигшие ко дню начала публичных слушаний восемнадцатилетнего возраста и постоянно проживающие на территории городского округа Кинель Самарской области.
Заинтересованные лица - лица, права и обязанности которых могут быть затронуты при проведении публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Землевладелец - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователь - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Комиссия - комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области, порядок деятельности которой регламентируется настоящим Положением, Положением о комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области, иными правовыми актами городского округа.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Население городского округа - лица, имеющие на территории городского округа Кинель Самарской области недвижимость на праве собственности, земельный участок на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, постоянно не проживающие на территории городского округа Кинель.
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
Памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (далее - объекты археологического наследия).
Публичные слушания - форма участия населения городского округа Кинель в решении вопросов местного значения, используемая в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, и регламентированная Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Кинель.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Самарской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации.
Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации.
Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов.
Основные понятия и термины, используемые в Правилах, применяются в значении, определенном федеральным законодательством.
Уполномоченный на проведение публичных слушаний орган - Дума городского округа Кинель Самарской области, администрация городского округа Кинель Самарской области, Комиссия, на которые в соответствии с настоящим Положением возложены обязанности по организации и проведению публичных слушаний.

Статья 3. Участники отношений по землепользованию и застройке в городском округе Кинель Самарской области

1. Участниками отношений по землепользованию и застройке в городском округе Кинель являются:
1) Российская Федерация;
2) Самарская область;
3) Городской округ Кинель;
4) физические и юридические лица.
2. От имени Российской Федерации, Самарской области и городского округа Кинель в отношениях по землепользованию и застройке в городском округе Кинель выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Самарской области и органы местного самоуправления городского округа Кинель в пределах своей компетенции.
3. Органы и лица, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, участвуют в отношениях по землепользованию и застройке в городском округе Кинель в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Правилами, Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Кинель и иными муниципальными правовыми актами городского округа Кинель.
4. Участники отношений по землепользованию и застройке в городском округе Кинель обязаны соблюдать Правила.

Статья 4. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления городского округа Кинель Самарской области в сфере землепользования и застройки

1. Органы местного самоуправления городского округа Кинель осуществляют правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки в городском округе Кинель в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Кинель Самарской области, Правилами и иными муниципальными правовыми актами.
2. Регулирование вопросов землепользования и застройки в городском округе Кинель осуществляется в соответствии с принципами эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления земельных участков и осуществления иных действий по землепользованию и застройке.
3. К полномочиям Думы городского округа Кинель в сфере регулирования землепользования и застройки в городском округе Кинель относятся:
1) утверждение Правил и Генерального плана городского округа Кинель внесение в них изменений;
2) принятие решений о порядке использования земельных участков, на которых действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, в случаях, предусмотренных федеральными законами;
3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования в городском округе Кинель;
4) утверждение Порядка организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Кинель;
5) принятие решений об установлении публичных сервитутов в отношении земельных участков в границах городского округа Кинель;
6) контроль за соблюдением Главой администрации городского округа Кинель, Администрацией городского округа Кинель, Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий;
7) иные полномочия, отнесенные законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Кинель к компетенции представительного органа городского округа и не урегулированные Правилами.
4. К полномочиям Администрации городского округа Кинель в сфере землепользования и застройки относятся:
1) обеспечение всем заинтересованным лицам возможности ознакомления с настоящими Правилами;
2) подготовка генерального плана городского округа Кинель;
3) обеспечение подготовки документации по планировке территории городского округа Кинель на основе генерального плана городского округа Кинель и Правил;
4) заключение договоров о развитии застроенных территорий городского округа Кинель на основании постановлений Главы администрации городского округа Кинель о развитии застроенных территорий городского округа Кинель;
5) разработка местных нормативов градостроительного проектирования в городском округе Кинель;
6) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства в границах городского округа Кинель, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 Правил;
7) выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
8) создание инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры на территории городского округа Кинель;
9) совершенствует систему землепользования и создает рациональный и экономически обоснованный механизм использования земель городского округа;
10) принимает меры по прекращению права собственности на землю, владения, и пользования земельными участками по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
11) исполнение постановлений Главы администрации городского округа Кинель о предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства, заключение и исполнение соответствующих договоров;
12) контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, земельный контроль за использованием земель городского округа Кинель;
13) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа Кинель;
14) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации;
15) резервирование земель для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации;
16) осуществление иных полномочий, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Кинель, Правилами, решениями Думы городского округа Кинель и постановлениями Главы администрации городского округа Кинель не отнесены к компетенции иных органов местного самоуправления городского округа Кинель или Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.
5. Глава администрации городского округа Кинель принимает акт нормативного характера Администрации городского округа Кинель по следующим вопросам землепользования и застройки в городском округе Кинель:
1) по вопросам землепользования и застройки в городском округе Кинель, не урегулированным решениями Думы городского округа Кинель, за исключением вопросов, указанных пункте 3 настоящей статьи;
2) о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
3) о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) о подготовке документации по планировке территории городского округа Кинель и утверждает указанную документацию;
5) о подготовке проекта Генерального плана, а также о подготовке предложений о внесении изменений;
6) утверждает проекты границ земельных участков, расположенных в границах городского округа Кинель;
7) о развитии застроенных территорий городского округа Кинель;
8) о предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности городского округа Кинель, а также земельных участков в границах городского округа Кинель, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства;
9) об изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, расположенных в границах городского округа Кинель, для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации;
10) о резервировании земель для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации;
11) осуществляет контроль за соблюдением Администрацией городского округа Кинель и Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий;
12) по иным вопросам землепользования и застройки, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Кинель Самарской области, Правилами, решением Думы городского округа Кинель не отнесены к компетенции иных органов местного самоуправления городского округа Кинель или Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа Кинель (далее по тексту - Комиссия).

Статья 5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия является постоянно действующим и коллегиальным совещательным органом при Главе администрации городского округа Кинель, образованным в целях подготовки проекта Правил землепользования и застройки городского округа Кинель и обеспечения соблюдения требований Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке в городском округе Кинель.
2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается актом нормативного характера Администрации городского округа Кинель в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и Правилами.
3. К полномочиям Комиссии относятся:
1) обеспечение подготовки проекта правил землепользования и застройки городского округа Кинель и проектов решений о внесении изменений в Правила и подготовки проектов решений Думы городского округа Кинель о внесении изменений в Правила;
2) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов муниципальных правовых актов, связанных с реализацией и применением Правил;
3) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и подготовка рекомендаций для Главы администрации городского округа Кинель;
4) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготовка рекомендаций для Главы администрации городского округа Кинель;
5) организация и проведение публичных слушаний на территории городского округа Кинель по проекту Правил землепользования и застройки городского округа Кинель, внесению изменений в Правила, предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) иные полномочия, отнесенные к компетенции Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки градостроительным законодательством, Положением о Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, утвержденным Главой администрации городского округа Кинель, Правилами, другими муниципальными правовыми актами городского округа Кинель.

Статья 6. Обеспечение социальной защиты лиц с ограниченными возможностями здоровья при осуществлении деятельности по землепользованию и застройке

1. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в городском округе Кинель обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих лицам с ограниченными возможностями здоровья условий для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.
2. Не допускаются проведение планировки и осуществление застройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов для доступа к ним лиц с ограниченными возможностями здоровья и использования их лицами с ограниченными возможностями здоровья.
3. В случае, когда существующие объекты капитального строительства невозможно полностью приспособить для нужд лиц с ограниченными возможностями здоровья, собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей лиц с ограниченными возможностями здоровья.
4. Осуществление мер, указанных в пункте 3 Правил, должно производиться по согласованию с общественными объединениями инвалидов, действующими на территории городского округа Кинель. Предметом согласования является перечень специальных устройств и (или) конструктивные решения, использование которых необходимо для удовлетворения минимальных потребностей инвалидов.
5. Администрация городского округа Кинель обеспечивает создание для лиц с ограниченными возможностями здоровья (включая лиц, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям) в пределах полномочий, предусмотренных законодательством.

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования, представляют собой общедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
2. Администрация городского округа Кинель обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
1) опубликования Правил в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов;
2) размещения текста Правил на официальном сайте Администрации городского округа Кинель в сети Интернет;
3) предоставления копий Правил в муниципальные библиотеки, профильные научные организации и образовательные учреждения городского округа Кинель;
4) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Администрации городского округа Кинель;

5) предоставления Администрацией городского округа Кинель информации из настоящих Правил в соответствии с пунктом 2 статьи 43 Правил.

Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 8. Зонирование территории городского округа Кинель Самарской области

1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории городского округа Кинель в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
2. Правила включают в себя:
1) порядок применения Правил и внесения изменений в них (Раздел I Правил);
2) карту градостроительного зонирования городского округа Кинель и карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Кинель (Раздел II Правил);
3) градостроительные регламенты (Раздел III Правил).
3. Карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Кинель включают:
1) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Кинель;
2) карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
3) карту запретных зон и запретных районов режимных территорий ограниченного доступа, расположенных на территории городского округа Кинель.
4) Карту границ территорий объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Кинель.
4. На карте градостроительного зонирования городского округа Кинель устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
5. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
6. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:
1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;
2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, - в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;
3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов).

Статья 9. Градостроительные регламенты

1. Для всех территориальных зон городского округа Кинель Правилами устанавливаются градостроительные регламенты.
2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территории памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территории общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
5. Использование земельных участков, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или Думой городского округа Кинель в соответствии с федеральными законами.
6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования территории городского округа Кинель, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
8. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Установленные Правилами градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, а также Главой администрации городского округа Кинель, Администрацией городского округа Кинель, Комиссией при принятии решений (рекомендаций, заключений) в области землепользования и застройки.
10. При выявлении земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, Администрация городского округа Кинель не позднее тридцати дней со дня получения соответствующей информации обязана направить в Комиссию предложение о внесении изменений в части Правил, касающихся отнесения данных земельных участков к одной территориальной зоне. Комиссия обеспечивает внесение изменений в Правила в соответствии с главой VII Правил.
11. До внесения в Правила изменений, предусмотренных пунктом 10 настоящей статьи, земельные участки, расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются по выбору правообладателей таких земельных участков в соответствии с любым из градостроительных регламентов, установленных Правилами применительно к данным территориальным зонам.
12. Не допускается предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Кинель и расположенных в границах двух и более различных территориальных зон, до внесения в Правила изменений, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

Статья 10. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. Зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия отображаются на картах зон с особыми условиями использования территорий городского округа Кинель в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством и не отображенные на картах зон с особыми условиями использования территории городского округа Кинель, включаются в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке, в соответствии с главой VII Правил.
4. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество, не являющееся объектом культурного наследия, но расположенное в границах территории объектов культурного наследия, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для территории объектов культурного наследия.

Статья 11. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования (допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними).
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.
4. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, а также государственные и муниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Допускается осуществление двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного объекта капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов, строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, иных требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации. В объектах капитального строительства, сочетающих различные виды использования, нежилые помещения должны располагаться под жилыми помещениями.
6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимого имущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), являются всегда разрешенными, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам.
7. Инженерно-технические объекты и сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации недвижимого имущества в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры городского округа Кинель), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке, предусмотренном статьей 12 Правил.
8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускается в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
9. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
10. Разрешение на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства предоставляются с учетом оценки влияния этих видов разрешенного использования на функционирование объектов основных видов разрешенного использования в соответствующей территориальной зоне.

Статья 12. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение одного вида разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных согласований и разрешений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 11 Правил.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 13 Правил.
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не предусмотренный градостроительным регламентом, осуществляется путем внесения изменений в Правила в порядке, предусмотренном главой VII Правил.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 13. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) осуществляется в следующем порядке:
1) физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Кинель;
2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Кинель в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначает Глава городского округа Кинель;
3) на основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Рекомендации Комиссии должны учитывать результаты публичных слушаний и быть мотивированными;
4) рекомендации Комиссии направляются Главе администрации городского округа Кинель;
5) Глава администрации городского округа Кинель на основании рекомендаций Комиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение в форме акта нормативного характера о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
6) акт нормативного характера Главы администрации городского округа Кинель о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Кинель для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте городского округа Кинель в сети Интернет.
2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства внесен в градостроительный регламент в порядке, установленном главой VI Правил, по инициативе правообладателя, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения такому лицу на условно разрешенный вид использования принимается без проведения публичных слушаний.
3. Акт нормативного характера Главы администрации городского округа Кинель о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения может быть обжалованы в судебном порядке.

Статья 14. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительным регламентом в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 15. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение) в Комиссию.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Кинель.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Кинель в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначает Глава городского округа Кинель.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе администрации городского округа Кинель.
6. Глава администрации городского округа Кинель в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение в форме постановления о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Постановление Главы администрации городского округа Кинель, указанное в пункте 6 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный срок со дня принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 16. Использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов

1. Не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства при несоответствии градостроительному регламенту видов разрешенного использования, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров и предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства или земельного участка, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства и земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Использование земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту по одному или нескольким основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может осуществляться без установления срока приведения таких земельных участков или объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом.
4. Изменение видов разрешенного использования объектов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Не допускается изменение несоответствующего вида использования земельных участков или объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования.
5. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Глава III. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 17. Назначение документации по планировке территории городского округа Кинель Самарской области

1. В целях обеспечения устойчивого развития территории городского округа Кинель, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется подготовка документации по планировке территории городского округа Кинель.
2. Подготовка документации по планировке территории городского округа Кинель осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 18. Виды документации по планировке территории городского округа Кинель Самарской области

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки следующей документации по планировке территории:
1) проектов планировки как отдельных документов;
2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;
3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
4) проектов межевания как отдельных документов;
5) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
6) градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.
2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством красных линий:
а) границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);
б) параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;
в) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
г) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;
д) другие границы;
2) проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:
а) границ застроенных земельных участков;
б) границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
в) границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
г) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
д) линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;
е) границ зон с особыми условиями использования территории;
и) других границ;
3) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются только по заявлениям физических и юридических лиц.

Статья 19. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории городского округа Кинель Самарской области

1. Орган, уполномоченный Администрацией городского округа Кинель, обеспечивает подготовку документации по планировке территории городского округа Кинель на основании Генерального плана городского округа Кинель и Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
2. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории городского округа Кинель при отсутствии Генерального плана городского округа Кинель, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.
3. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Кинель принимает Глава администрации городского округа Кинель по собственной инициативе или по инициативе физических и (или) юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
4. Физические и (или) юридические лица, заинтересованные в проведении работ по планировке территории городского округа Кинель, подают заявление о подготовке документации по планировке территории в Администрацию городского округа Кинель на имя Главы администрации городского округа Кинель лично или направляют заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. В двухнедельный срок со дня получения заявления, указанного в пункте 4 настоящей статьи, Глава администрации городского округа Кинель принимает решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Кинель либо об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Кинель с указанием причин отказа.
6. В акте нормативного характера Главы администрации городского округа Кинель о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:
1) местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которым осуществляется планировка территории;
2) цель планировки территории;
3) содержание работ по планировке территории;
4) сроки проведения работ по планировке территории;
5) вид разрабатываемой документации по планировке территории;
6) иные сведения.
7. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Кинель принимается Главой администрации городского округа Кинель в форме акта нормативного характера и подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения в порядке, установленном Уставом городского округа Кинель для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещается на официальном сайте городского округа Кинель в сети Интернет.
Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Кинель принимается Главой администрации городского округа Кинель в форме акта нормативного характера и направляется заявителю не позднее трех дней со дня принятия такого решения.
8. Решение Главы администрации городского округа Кинель об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Кинель может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 20. Подготовка документации по планировке территории городского округа Кинель Самарской области

1. Со дня опубликования постановления Главы администрации городского округа Кинель о подготовке документации по планировке территории городского округа Кинель физические и (или) юридические лица вправе представить в Администрацию городского округа Кинель предложения, касающиеся порядка, сроков подготовки и содержания документации по планировке территории.
2. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или Главой администрации городского округа Кинель в порядке, предусмотренном пунктами 6 - 11 настоящей статьи и статьей 21 Правил.
3. В целях осуществления работ по планировке территории Администрация городского округа Кинель вправе заключить договор с физическими или юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обладают правом выполнения работ по планировке территории. Договор о выполнении работ по планировке территории городского округа Кинель заключается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
4. Обязательному включению в договор о выполнении работ по планировке территории городского округа Кинель подлежит условие об обязанности подрядчика доработать документацию по планировке территории с учетом результатов публичных слушаний, проведенных по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным подрядчиком в составе документации по планировке территории.
5. В порядке и в сроки, предусмотренные договором о планировке территории городского округа Кинель, подрядчик передает Администрации городского округа Кинель результат работ в виде документации по планировке территории городского округа Кинель.
6. Орган, уполномоченный при Администрации городского округа Кинель, в сроки, предусмотренные договором о выполнении работ по планировке территории городского округа Кинель, но не позднее тридцати дней со дня получения от подрядчика документации по планировке территории, осуществляет проверку указанной документации на соответствие условиям заключенного договора о подготовке документации по планировке территории городского округа Кинель, а также Генеральному плану городского округа Кинель, Правилам, техническим и градостроительным регламентам с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
7. По результатам проверки представленной подрядчиком документации по планировке территории Орган уполномоченный при Администрации городского округа Кинель, принимает одно из следующих решений:
1) о направлении документации по планировке территории Главе администрации городского округа Кинель;
2) о направлении документации по планировке территории на доработку.
8. В случае принятия Органом, уполномоченным при Администрации городского округа Кинель, решения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 7 настоящей статьи, документация по планировке территории направляется подрядчику на доработку и дорабатывается подрядчиком в порядке и в сроки, предусмотренные договором о выполнении работ по планировке территории городского округа Кинель.
9. В случае принятия Органом, уполномоченным при Администрации городского округа Кинель, решения, предусмотренного подпунктом 1 пункта 7 настоящей статьи, проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения Главой администрации городского округа Кинель подлежат обязательному обсуждению на публичных слушаниях.
10. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории городского округа Кинель устанавливается Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Кинель в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
11. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Орган, уполномоченный при Администрации городского округа Кинель, направляет Главе администрации городского округа Кинель подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 21. Утверждение документации по планировке территории городского округа Кинель Самарской области

1. Глава администрации городского округа Кинель с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает одно из следующих решений:
1) об утверждении документации по планировке территории;
2) об отклонении документации по планировке территории и направлении ее в Орган, уполномоченный при Администрации городского округа Кинель, на доработку с учетом заключения о результатах публичных слушаний и протокола публичных слушаний.
2. Решение Главы администрации городского округа Кинель об утверждении документации по планировке территории и утвержденная им документация по планировке территории в течение семи дней со дня принятия подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Кинель для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте городского округа Кинель в сети Интернет.
3. В случае принятия Главой администрации городского округа Кинель решения об отклонении документации по планировке территории указанная документация вместе с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний направляется Органом, уполномоченным при Администрации городского округа Кинель, подрядчику на доработку. Подрядчик в порядке и в сроки, предусмотренные договором о выполнении работ по планировке территории городского округа Кинель, дорабатывает документацию по планировке территории с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний и передает в Орган, уполномоченный при Администрации городского округа Кинель.
4. Не позднее пяти дней со дня получения от подрядчика документации по планировке территории в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи. Орган, уполномоченный при Администрации городского округа Кинель, направляет Главе администрации городского округа Кинель доработанную с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.
5. После доработки документации по планировке территории в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, Глава администрации городского округа Кинель принимает решение в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
6. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой администрации городского округа Кинель, могут быть внесены изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 22. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию городского округа Кинель с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных статьями 19 - 21 Правил, не требуется. Подготовка градостроительного плана земельного участка Администрацией городского округа Кинель и утверждение его Главой администрации городского округа Кинель осуществляются в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
4. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась Администрацией городского округа Кинель на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статья 23. Развитие застроенных территорий городского округа Кинель Самарской области

1. Развитие застроенных территорий городского округа Кинель осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
2. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой администрации городского округа Кинель в форме постановления по инициативе органа государственной власти Самарской области, органов местного самоуправления городского округа Кинель, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных Главой администрации городского округа Кинель расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Думой городского округа Кинель.
4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.
6. В постановлении Главы администрации городского округа Кинель о развитии застроенной территории должны быть определены:
1) местоположение и площадь застроенной территории, применительно к которой принято решение о развитии;
2) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
3) ориентировочные сроки развития застроенной территории;
4) иные сведения.
7. Развитие застроенных территорий городского округа Кинель осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого Администрацией городского округа Кинель с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с Градостроительный кодексом Российской Федерации.
8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым Администрацией городского округа Кинель заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Глава IV. СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 24. Основания осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Самарской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
3. Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в пункте 2 настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение Администрации городского округа Кинель о том, что планируемые ими строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства не требуют разрешения на строительство.
4. В целях получения разрешения на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства застройщик обеспечивает:
1) осуществление инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) подготовку проектной документации и получение технических условий (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
3) прохождение государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий.

Статья 25. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
2. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или уполномоченным им лицом (далее - заказчик) физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
3. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 26. Подготовка и утверждение проектной документации, получение технических условий

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.
2. Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик вправе по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
4. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 27 Правил, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
5. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам Администрации городского округа Кинель или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6. Правообладатель земельного участка в течение года со дня получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
7. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.
8. Администрация городского округа Кинель не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям.
9. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

Статья 27. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, установленных пунктами 2 - 4 настоящей статьи.
2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
3. Государственная экспертиза проектной документации не проводится:
1) если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство;
2) проведение такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства;
3) в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.
4. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в пункте 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
5. Результаты инженерных изысканий могут быть направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на государственную экспертизу.
6. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий осуществляется федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными учреждениями в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
7. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
8. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.
9. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации, проводимой в случаях, предусмотренных федеральным законом.
10. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на негосударственную экспертизу.

Статья 28. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
4. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом при Администрации городского округа Кинель, за исключением строительства линейных объектов.
5. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган при Администрации городского округа Кинель. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схемы, отображающие архитектурные решения;
г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
д) проект организации строительства объекта капитального строительства;
е) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных законодательством РФ;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
5.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 настоящей статьи, запрашиваются органами в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
5.2. Документы, указанные в пункте 1 части 5 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. К заявлению, указанному в части 5 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
7. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган при Администрации городского округа Кинель. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
8. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 5 и 7 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 5 и 7 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.
9. Уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство при Администрации городского округа Кинель в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка. В случае выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
10. Уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство при Администрации городского округа Кинель по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
11. Уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство при Администрации городского округа Кинель отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 5 и 7 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
12. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
13. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченным органом на выдачу разрешения на строительство при Администрации городского округа Кинель без взимания платы.
14. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
15. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство при Администрации городского округа Кинель, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
16. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
17. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом при Администрации городского округа Кинель по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
18. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
18.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа при Администрации городского округа Кинель в случае:
1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
18.2. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган при Администрации городского округа Кинель принимается решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок.
18.3. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

18.4. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.
18.5. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.
18.6. Правообладатели обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, об образовании земельного участка уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство при Администрации городского округа Кинель, с указанием реквизитов:
1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки;
2) решения об образовании земельных участков;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 18.5 настоящей статьи;
19. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 29. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (далее в настоящей статье - строительство), если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
3. При осуществлении строительства объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
4. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Самарской области извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 27 Правил.
5. Лицо, осуществляющее строительство, обязано:
1) осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов;
2) обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;
3) обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляется строительство объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию;
4) проводить строительный контроль;
5) обеспечивать ведение исполнительной документации;
6) извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;
7) обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков;
8) обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
6. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
7. В случае обнаружения в процессе строительства объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство и известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
8. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
9. В процессе строительства объектов капитального строительства проводится:
1) государственный строительный надзор применительно к объектам капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 27 Правил либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;
2) строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства.
10. Государственный строительный надзор осуществляется также при реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 27 Правил.

Статья 30. Строительный контроль

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, осуществляется строительный контроль в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
2. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
3. Порядок осуществления строительного контроля регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

Статья 31. Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган при Администрации городского округа Кинель, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля.
3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах при Администрации городского округа Кинель и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
4. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы.
5. Уполномоченный орган при Администрации городского округа, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 13 статьи 28 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в уполномоченный орган выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
10. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.
11. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 32. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты

1. К особо опасным и технически сложным объектам относятся:
1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения радиоактивных отходов);
2) гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;
3) сооружения связи, являющиеся особо опасными, технически сложными в соответствии с законодательством Российской Федерации в области связи;
4) линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт и более;
5) объекты космической инфраструктуры;
6) аэропорты и иные объекты авиационной инфраструктуры;
7) объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
8) метрополитены;
9) морские порты, за исключением морских специализированных портов, предназначенных для обслуживания спортивных и прогулочных судов;
10) тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше;
11) опасные производственные объекты, на которых:
а) получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества в количествах, превышающих предельные. Не относятся к особо опасным и технически сложным объектам газораспределительные системы, на которых используется, хранится, транспортируется природный газ под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно или сжиженный углеводородный газ под давлением до 1,6 мегапаскаля включительно;
б) получаются расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов;
в) ведутся горные работы, работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях;
г) используются стационарно установленные канатные дороги и фуникулеры.
2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров;
5) наличие конструкций и конструкционных систем, в отношении которых применяются нестандартные методы расчета с учетом физических или геометрических нелинейных свойств либо разрабатываются специальные методы расчета.

Глава V. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ

Организация и проведение публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности в городском округе Кинель Самарской области разработаны в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Устава городского округа Кинель Самарской области и направлены на реализацию права граждан в городского округе Кинель Самарской области на осуществление местного самоуправления в сфере градостроительства посредством участия в публичных слушаниях.


Статья 34. Общие положения об организации и проведении публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Кинель

1. Участниками публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности являются:
- Дума городского округа;
- Глава городского округа;
- Администрация городского округа;
- жители городского округа;
- иные лица, указанные в статье.
2. Предметом обсуждения на публичных слушаниях являются:
- проект Генерального плана городского округа Кинель Самарской области (далее - Генеральный план), в том числе внесение в него изменений;
- проект Правил землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области (далее - Правила землепользования и застройки);
- установление публичного сервитута в отношении земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся на территории городского округа Кинель Самарской области;
- вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- проекты планировки территории городского округа Кинель Самарской области;
- проекты межевания территории городского округа Кинель Самарской области.

Статья 35. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о проекте Генерального плана, о проекте внесения изменений в Генеральный план

1. Публичные слушания по вопросам, проводимым в соответствии с настоящей главой, назначаются на основании постановления Главы городского округа либо решения Думы городского округа.
2. Содержание настоящей главы применяется при проведении публичных слушаний по вопросу о проекте Генерального плана городского округа, а также при проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Генеральный план городского округа.
3. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генерального плана, проекта изменений в Генеральный план городского округа уполномоченный на проведение публичных слушаний орган городского округа организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта Генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
4. Проведению мероприятий должно предшествовать оповещение жителей городского округа о проведении таких мероприятий.
5. Оповещение жителей городского округа должно проводиться не позднее, чем за три дня до дня, на который запланировано мероприятие.
6. Публичные слушания, регулируемые настоящей главой, проводятся в каждом населенном пункте городского округа.
7. В случае внесения изменений в генеральные планы нескольких населенных пунктов публичные слушания должны проводиться на территории каждого из населенных пунктов, в генеральные планы которых предлагается внесение изменений.
8. Публичные слушания должны проводиться также в населенных пунктах, имеющих общую границу с населенными пунктами.
9. При проведении публичных слушаний в соответствии с настоящей главой территория городского округа может быть разделена на части в целях обеспечения равных возможностей для участия всем участникам публичных слушаний.
10. Протоколы публичных слушаний по проекту Генерального плана и заключение о результатах публичных слушаний по проекту Генерального плана являются обязательным приложением к проекту Генерального плана, направляемому Главой городского округа в Думу городского округа.

Статья 36. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу принятия проекта Правил землепользования и застройки (муниципального образования), внесения изменений в Правила землепользования и застройки (муниципального образования)

1. Публичные слушания по вопросам, проводимым в соответствии с настоящей главой, назначаются на основании постановления Главы городского округа.
2. Постановление, указанное в пункте 1 настоящей статьи, принимается Главой городского округа в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта Правил землепользования и застройки городского округа, проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа.
3. Настоящая глава применяются при проведении публичных слушаний по вопросу принятия проекта Правил землепользования и застройки городского округа, а также при проведении публичных слушаний по вопросу проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа, если иное не установлено Уставом городского округа Кинель или другими правовыми актами.
4. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Правил землепользования и застройки проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки, комиссия организует следующие мероприятия, направленные на заблаговременное ознакомление жителей городского округа и иных заинтересованных лиц с указанными проектами:
- выставки, экспозиции демонстрационных материалов, содержащих информацию о проекте Правил землепользования и застройки;
- выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта Правил землепользования и застройки на собраниях (конференциях) граждан;
- тиражирование проекта Правил землепользования и застройки в количестве, определяемом комиссией, с последующим бесплатным распространением копий в местах проведения публичных слушаний;
- выступления независимых экспертов, приглашаемых комиссией и (или) иными участниками публичных слушаний, по представленным на публичные слушания проектам;
- опубликование текстов выступлений, указанных во втором и четвертом абзацах настоящего пункта, в печатных средствах массовой информации, трансляция таких выступлений по радио и телевидению;
- приглашение журналистов для освещения проведения публичных слушаний, проводимых в соответствии с настоящей главой;
- иные мероприятия, направленные на информирование жителей городского округа.
5. Проведению мероприятий, перечисленных в первом, втором и четвертом абзацах пункта 4 настоящей статьи, должно предшествовать оповещение жителей городского округа о проведении таких мероприятий не позднее чем за три дня до дня, на который запланировано проведение мероприятия.
6. Публичные слушания, регулируемые настоящей главой, проводятся в каждом населенном пункте городского округа.
7. В случае, если внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.
8. При проведении публичных слушаний комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.
9. Извещения направляются комиссией заказным письмом с уведомлением в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой городского округа постановления о назначении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
10. При проведении публичных слушаний, проводимых в соответствии с настоящей главой, территория городского округа может быть разделена на части в целях обеспечения равных возможностей для участия всем участникам публичных слушаний.

Статья 37. Особенности организации и проведения публичных слушаний при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - условно разрешенный вид использования), о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - отклонение от предельных параметров) назначаются постановлением Главы городского округа на основании рекомендаций Комиссии.
2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров направляется лицами, заинтересованными в получении указанного разрешения, в комиссию и должно содержать следующую информацию:
- фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическим лицом;
- наименование и место нахождения заявителя, номер контактного телефона, факса - в случае подачи заявления юридическим лицом;
- данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования, отклонение от предельных параметров.
2.1. Подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, проводимых в соответствии с настоящей главой.
2.2. Испрашиваемый заявителем условно разрешенный вид использования, испрашиваемое заявителем отклонение от предельных параметров.
2.3. Иные сведения, в соответствии с требованиями муниципального правового акта городского округа, устанавливающего форму и содержание заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.
3. К заявлению должна прилагаться нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок или объект капитального строительства.
4. Заявление подается в комиссию заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения комиссией заявления считается день вручения заказного письма.
5. Отклонение от предельных параметров разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
6. Комиссия рассматривает заявление о предоставлении разрешенного вида использования, заявление об отклонении от предельных параметров в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого заявления.
7. По результатам рассмотрения Комиссией принимается одна из следующих рекомендаций:
- о назначении публичных слушаний;
- об отказе в назначении публичных слушаний.
8. Рекомендация об отказе в назначении публичных слушаний может быть принята только при наличии одного или нескольких из следующих условий:
- заявление подано с нарушением установленных требований;
- заявление не соответствует дополнительным требованиям, установленным муниципальным правовым актом городского округа в отношении формы и содержания заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров;
- заявление содержит недостоверную информацию.
9. Рекомендации могут быть обжалованы заявителем в судебном порядке.
10. После назначения публичных слушаний, проводимых в соответствии с настоящей главой, администрация городского округа подготавливает предварительную смету расходов на проведение публичных слушаний.
11. Предварительная смета утверждается заявителем и Главой администрации городского округа или уполномоченным им лицом.
12. После утверждения предварительной сметы расходов заявитель должен перечислить утвержденную сметой денежную сумму на счет Администрации городского округа.
13. В платежном поручении о перечислении денежных средств, указанных в настоящем пункте, в графе "Наименование платежа" указывается соответственно: "За организацию и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования согласно утвержденной смете" или "За организацию и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров согласно утвержденной смете".
14. В течение десяти дней со дня поступления заявления Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров правообладателям земельных участков и (или) объектов капитального строительства, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, а также правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
15. Сообщения направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении:
- на фактический адрес места нахождения объекта капитального строительства - для правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров реконструкции;
- на фактический адрес места нахождения объекта капитального строительства - для правообладателей объектов капитального строительства, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
- на фактический адрес правообладателей земельных участков, установленный на основании данных государственного кадастрового учета, - для правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров.
16. Оповещение жителей городского округа о публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящей главой, осуществляется путем опубликования сообщения о времени и месте их проведения в средствах массовой информации городского округа.
17. В публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящей главой, участвуют граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров.
18. В случае если испрашиваемый условно разрешенный вид использования или испрашиваемое отклонение от предельных параметров может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
19. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении таких разрешений с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации городского округа Кинель.

Глава VI. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 38. Принципы формирования и предоставления земельных участков в границах городского округа Кинель Самарской области для строительства

1. Администрация городского округа Кинель в соответствии с земельным законодательством, Правилами и иными муниципальными правовыми актами городского округа Кинель осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинель, а также земельными участками, расположенными в границах городского округа Кинель, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Решения о предоставлении земельных участков для строительства принимаются Главой администрации городского округа Кинель в форме постановлений.
3. Администрация городского округа Кинель исполняет постановления Главы администрации городского округа Кинель о предоставлении земельных участков для строительства, заключает и исполняет соответствующие договоры.
4. Для строительства, реконструкции и иных целей физическим и юридическим лицам могут предоставляться только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности городского округа Кинель, не изъятые из оборота.
5. Сформированным для целей предоставления физическим и юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:
1) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением публичных сервитутов);
2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования городского округа Кинель;
3) определены технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;
4) установлены границы земельного участка на местности.
6. Подтверждением того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сформирован согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, является наличие следующих документов:
1) градостроительный план земельного участка, подготовленный по установленной форме на основании градостроительного зонирования, в том числе включаемая в состав градостроительного плана земельного участка информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения;
2) кадастровый план земельного участка, подготовленный и удостоверенный в порядке, установленном законом.
Копии указанных документов предоставляются лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки в порядке, установленном муниципальными правовыми актами городского округа Кинель.
7. Формирование свободных от прав третьих лиц земельных участков в границах городского округа Кинель для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства осуществляется:
1) по заявлениям граждан и юридических лиц;
2) по инициативе Администрации городского округа Кинель в рамках осуществления работ по планировке территории, проводимых на основании решения Главы администрации городского округа о планировке территории городского округа Кинель.
8. Формирование земельного участка производится за счет средств бюджета городского округа Кинель либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. В случае, если заинтересованное лицо, за счет средств которого было произведено формирование земельного участка, не стало участником или победителем торгов по продаже земельного участка или продаже права его аренды для строительства, данному лицу Администрацией городского округа Кинель компенсируются произведенные на формирование земельного участка расходы за счет победителя торгов.
9. Порядок предоставления земельных участков в границах городского округа Кинель для строительства регулируется в соответствии с земельным законодательством решениями Думы городского округа Кинель.

Статья 39. Возведение ограждений на земельных участках

1. Правообладатель земельного участка имеет право возведения ограждения по периметру земельного участка.
2. Технические характеристики возводимого ограждения земельного участка (высота ограждения, материал, используемый для возведения ограждения, иные характеристики) должны соответствовать требованиям, предъявляемым Правилами и действующим законодательством Российской Федерации, не нарушать права третьих лиц.
3. По устройству и содержанию ограждений, границ между индивидуальными жилыми домами применяются следующие требования:
- содержание общих межевых границ между соседними земельными участками осуществляется на равноправных началах, устанавливаемых в порядке добровольной договоренности;
- ограды на межевых границах между земельными участками устанавливают высотой до 1,5 метра, как правило, не сплошные. Сплошные ограды выполняют высотой не более 1,2 метра с обязательным устройством продуха не менее 0,1 метра по низу забора. Сплошные глухие ограды на улицах с интенсивным транспортным движением допускается выполнять высотой до 1,8 метра. При прохождении ограды напротив окон жилых комнат дома на соседнем земельном участке высота ограды не должна превышать расстояния от наружной грани фундамента жилого дома на соседнем участке. Возведение оград на межевых границах с превышением указанной высоты допускается по согласованию со смежными землепользователями.
4. Возводимое ограждение земельного участка должно отвечать требованию соответствия сложившемуся культурно-историческому облику городского округа Кинель.
5. В случае использования технических средств, предназначенных для усиления защитных свойств ограждения (например, колючая проволока, армированная колючая лента типа "Егоза", барьеры безопасности и иные технические средства подобного назначения), на ограждении должно размещаться предупреждение в виде таблички, информирующее об использовании таких технических средств.
6. Требования, предусмотренные пунктами 2 - 5 настоящей статьи, применяются к возводимым ограждениям. Требования пункта 5 настоящей статьи применяются и в отношении ограждений, возведенных до вступления в силу Правил.

Статья 40. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд

1. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, расположенных в границах городского округа Кинель, для муниципальных нужд принимается Главой администрации городского округа Кинель в форме постановления в случаях, предусмотренным земельным законодательством.
2. Изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд производится Администрацией городского округа Кинель в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка, изъятие которого планируется для муниципальных нужд, должен быть уведомлен Администрацией городского округа Кинель не позднее чем за один год до предстоящего изъятия земельного участка. Выкуп земельного участка до истечения указанного срока допускается только с согласия собственника.
4. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть произведено только на основании решения суда.
5. Возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, для муниципальных нужд, а равно изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, находящихся в собственности городского округа Кинель, для нужд Самарской области осуществляется в соответствии с действующим законодательством на территории Самарской области.

Статья 41. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных земельным законодательством.
2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.
3. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется Администрацией городского округа Кинель в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 42. Установление публичных сервитутов

1. Публичный сервитут в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа Кинель, устанавливается решением Думы городского округа Кинель в соответствии с земельным законодательством в случаях, когда это необходимо для обеспечения государственных интересов, интересов местного самоуправления или местного населения городского округа Кинель, в том числе для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях эксплуатации и ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
2. Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельных участков.
3. Порядок установления и прекращения публичного сервитута регулируется Порядком установления публичного сервитута на территории городского округа Кинель Самарской области, утвержденным решением Думы городского округа Кинель.
4. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
5. Границы зон действия публичных сервитутов являются обязательной составляющей схемы планировочной организации земельного участка.
6. Решение об установлении или прекращении действия публичного сервитута может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Статья 43. Контроль в сфере землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области

1. Контроль в сфере землепользования и застройки городского округа Кинель осуществляется:
а) Думой городского округа Кинель;
б) Главой администрации городского округа Кинель;
в) Администрацией городского округа Кинель;
г) уполномоченными органами государственной власти.
2. Уполномоченные органы государственной власти осуществляют контроль в сфере землепользования и застройки в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. Дума городского округа осуществляет контроль за соблюдением Главой администрации городского округа Кинель, Администрацией городского округа Кинель и Комиссией земельного законодательства законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий.
4. Глава администрации городского округа Кинель осуществляет контроль за соблюдением Администрацией городского округа Кинель и Комиссией земельного законодательства законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них Правилами полномочий.
5. Администрация городского округа Кинель осуществляет контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, в том числе земельный контроль за использованием земель городского округа Кинель.
6. Предметом земельного контроля за использованием земель городского округа Кинель является соблюдение Правил в части землепользования, земельного законодательства, требований охраны и использования земель юридическими лицами независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.
7. Порядок осуществления земельного контроля за использованием земель городского округа Кинель определяется действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами городского округа Кинель.

Статья 44. Информационное обеспечение градостроительной деятельности на территории городского округа Кинель

1. Администрация городского округа Кинель осуществляет ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории городского округа Кинель путем сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Администрация городского округа Кинель обязана предоставлять сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц. Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 45. Использование территорий общего пользования. Красные линии

1. Территории общего пользования городского округа Кинель - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, включающие:
1) территории, используемые в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные);
2) территории, используемые для отдыха и туризма (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи);
3) территории, служащие для удовлетворения иных нужд жителей городского округа Кинель.
2. Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования городского округа Кинель обозначаются красными линиями.
3. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
4. Порядок использования территорий общего пользования, находящихся в муниципальной собственности городского округа Кинель, устанавливается постановлением Администрации городского округа Кинель.
5. На территориях общего пользования городского округа Кинель разрешается возведение объектов капитального строительства в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных построек, киосков, навесов и других подобных построек без ущерба для целевого назначения земель общего пользования.
6. На территории существующих парков, скверов, бульваров, садов, набережных запрещается возведение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линейных объектов, иных инженерных сооружений, необходимых для функционирования данных территорий.
7. Площадь застройки проектируемых парков, скверов, бульваров, садов, набережных объектами капитального строительства не должна превышать тридцати процентов от общей площади территории данных объектов, включая земельные участки, занятые усовершенствованными покрытиями.
8. Запрещается размещение торговых павильонов, летних кафе, временных построек, киосков, навесов и других подобных построек на озелененных территориях, непосредственно занятых газонами, цветниками, кустарниками и деревьями в границах территорий общего пользования.
9. При осуществлении землепользования и застройки на территории городского округа Кинель необходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектами планировки территории городского округа Кинель.
10. Корректировка (изменение) красных линий осуществляется путем внесения изменений в утвержденные проекты планировки территории городского округа Кинель в порядке, установленном Правилами.
11. Реконструкция наземных объектов капитального строительства, расположенных в границах красных линий, строительство объектов капитального строительства, не отвечающих целевому назначению территорий общего пользования, в том числе сооружение их отдельных частей и деталей (портики, лестницы и т.п.) в границах красных линий не допускается.
12. В период эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в границах красных линий и не отвечающих целевому назначению территорий общего пользования, разрешается по согласованию с Администрацией городского округа Кинель производство текущего и капитального ремонта указанных объектов.
13. Выступы за красные линии допускаются:
1) в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 2 метров и не ниже 3,5 метра от уровня земли;
2) в отношении ступеней, приямков, тамбуров и крылец - по согласованию с Администрацией городского округа Кинель.

Статья 46. Ответственность за нарушение Правил

Лица, нарушившие положения Правил, несут административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в случаях и в порядке, установленных законодательством, а также дисциплинарную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Самарской области.

Глава VII. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 47. Основания для внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения Главой администрации городского округа Кинель вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил генеральному плану городского округа Кинель, возникшее в результате внесения изменений в указанные документы;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Самарской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления городского округа Кинель в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа Кинель;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 48. Порядок рассмотрения предложений и инициатив по внесению изменений в Правила

1. Рассмотрение предложений и инициатив по внесению изменений в Правила производится комиссией в течение тридцати дней со дня внесения такого предложения и (или) инициативы.
2. По результатам рассмотрения предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила комиссией принимается заключение, содержащее одну из следующих рекомендаций:
- о принятии предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила и о внесении соответствующих изменений в Правила;
- об отклонении предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила.
3. Заключение комиссии об отклонении предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила должно быть мотивированным.
4. Комиссия направляет заключение, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, Главе администрации городского округа Кинель, который в течение тридцати дней со дня получения такого заключения принимает решение о подготовке проекта решения Думы городского округа Кинель о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения.
5. В случае принятия Главой администрации городского округа Кинель решения о подготовке проекта решения Думы городского округа Кинель о внесении изменений в Правила указанный проект подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Кинель.
6. Копия решения Главы администрации городского округа Кинель о подготовке проекта решения Думы городского округа Кинель о внесении изменений в Правила направляется органам и (или) лицам, внесшим предложение по изменению Правил.
7. Глава администрации городского округа Кинель в течение десяти дней после представления ему проекта решения Думы городского округа Кинель о внесении изменений в Правила, протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа Кинель или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
8. Внесение изменений в Правила осуществляется путем принятия Думой городского округа Кинель решения о внесении изменений в Правила.

Статья 49. Подготовка и принятие проекта решения о внесении изменений в Правила

1. Комиссия обеспечивает подготовку проекта решения о внесении изменений в Правила в сроки, установленные постановлением Администрации городского округа Кинель о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила, с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане городского округа Кинель, требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
2. В целях осуществления работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила уполномоченный орган при Администрации городского округа Кинель при необходимости вправе заключать муниципальные контракты путем размещения муниципального заказа, а также заключать иные договоры с физическими или юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обладают правом выполнения указанных работ. Муниципальные контракты, договоры о выполнении работ по подготовке проекта решений о внесении изменений в Правила заключаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
3. В случае заключения муниципального контракта, договора о выполнении работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила комиссия:
1) осуществляет контроль за подготовкой проекта решения о внесении изменений в Правила;
2) рассматривает, анализирует и обобщает направленные в комиссию предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила в целях внесения их исполнителю по муниципальному контракту, договору о выполнении работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила;
3) подготавливает предложения и замечания по проекту решения о внесении изменений в Правила.
4. Уполномоченный орган при Администрации городского округа Кинель осуществляет проверку проекта решения о внесении изменений в Правила, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов и документам территориального планирования.
5. По результатам указанной в пункте 4 настоящей статьи проверки уполномоченный орган при Администрации городского округа Кинель направляет проект решения о внесении изменений в Правила Главе городского округа Кинель или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 4 настоящей статьи, в комиссию на доработку.
6. Глава городского округа Кинель принимает постановление Администрации городского округа Кинель о проведении публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта решения о внесении изменений в Правила.
7. После завершения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект Главе городского округа Кинель. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
8. Глава городского округа Кинель в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа Кинель или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
9. Внесение изменений в Правила осуществляется путем принятия Думой городского округа Кинель решения о внесении изменений в Правила.
10. Дума городского округа Кинель по результатам рассмотрения проекта решения о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему принимает указанный проект или направляет его Главе городского округа Кинель на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по проекту.
11. Решение Думы городского округа Кинель о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Администрации городского округа Кинель в сети Интернет.

Глава VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 50. Порядок действия Правил во времени

1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Кинель для официального опубликования муниципальных правовых актов, и вступают в силу с момента опубликования.
2. Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Кинель, возникшим до их вступления в силу, за исключением пункта 5 статьи 40 Правил.
3. Принятые до вступления в силу Правил муниципальные правовые акты городского округа Кинель по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.
4. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил, являются действительными.
5. До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
6. Положения пункта 2 статьи 24 Правил применяются также в отношении указанных в нем объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. Предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется в случае, если разрешение на строительство выдано до 30.12.2004.
8. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проверка проекта генерального плана городского округа Кинель, документации по планировке территорий, проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, проводится на соответствие требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ и Градостроительному кодексу Российской Федерации.
9. Недвижимое имущество, соответствовавшее до вступления в силу Правил муниципальным правовым актам городского округа Кинель в сфере землепользования и застройки, является несоответствующим градостроительным регламентам в случаях, если это недвижимое имущество:
1) имеет виды использования, которые не предусмотрены градостроительным регламентом как разрешенные для соответствующей территориальной зоны;
2) имеет виды использования, которые поименованы градостроительным регламентом как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположено в зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов (статья 9 Правил);
3) имеет параметры меньше (размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (предельная высота зданий, количество этажей, процент застройки) значений, установленных градостроительным регламентом применительно к соответствующей территориальной зоне.
Использование указанного недвижимого имущества, несоответствующего градостроительным регламентам, может осуществляться только в соответствии со статьей 16 Правил.

Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И КАРТЫ ЗОН
С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Глава IX. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ И КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КИНЕЛЬ

Статья 51. Карта градостроительного зонирования территории городского округа Кинель. Карта зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Кинель, и иных зон с особыми условиями использования территории городского округа Кинель

1. Карта градостроительного зонирования территории города Кинель Самарской области. Карта зон с особыми зонами использования территории города Кинель Самарской области выполнена в масштабе 1:5 000.

2. Карта градостроительного зонирования территории п.г.т. Усть-Кинельский Самарской области. Карта зон с особыми зонами использования территории п.г.т. Усть-Кинельский Самарской области выполнена в масштабе 1:5 000.

3. Карта градостроительного зонирования территории п.г.т. Алексеевка Самарской области. Карта зон с особыми зонами использования территории п.г.т. Алексеевка Самарской области выполнена в масштабе 1:5 000.

4. На Карте зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Кинель, и иных зон с особыми условиями использования территории городского округа Кинель отображаются границы санитарно-защитных зон, водоохранных зон водных объектов и прибрежных защитных полос.
5. Границы водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос отображены в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации с учетом сведений государственного водного реестра.
6. Границы санитарно-защитных зон предприятий отображены в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 года № 74.
7. После утверждения в установленном законодательством порядке границ зон с особыми условиями использования территорий, не отображенных на Карте зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Кинель, и иных зон с особыми условиями использования территории городского округа Кинель, управление архитектуры и градостроительства городского округа Кинель направляет в Комиссию предложение о внесении соответствующих изменений в Правила. Комиссия обеспечивает внесение указанных изменений в Правила в соответствии с главой VII Правил.

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава X. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 52. Перечень территориальных зон

На карте градостроительного зонирования городского округа Кинель выделены следующие территориальные зоны и подзоны:

1) Жилые зоны:
Ж1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Ж2
Зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Ж3
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;
Ж4
Зона застройки многоэтажными жилыми домами;
Ж6
Зона дачного хозяйства и садоводства;
Ж6-1
Зона перспективного перевода дачных хозяйств и садоводчеств в зону застройки индивидуальными жилыми домами;
2) Общественно-деловые зоны:
О1
Зона делового, общественного и коммерческого назначения;
О3
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
О5
Общественно-деловая зона размещения объектов здравоохранения;
О6
Общественно-деловая зона научного и образовательного назначения;
О7
Общественно-деловая зона спортивно-зрелищного назначения;
3) Производственные зоны:
П1
Производственная зона;
П1-1
Подзона производственных и коммунальных объектов № 1;
П1-2
Подзона производственных и коммунальных объектов № 2;
П1-3
Подзона производственных и коммунальных объектов № 3;
СЗ
Зона санитарно-защитного озеленения;
4) Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
И
Зона инженерной инфраструктуры;
Т
Зона транспортной инфраструктуры;
Т1
Зона объектов внешнего транспорта;
5) Рекреационные зоны:
Р1
Зона городских парков, скверов, бульваров, набережных;
Р1-1
Подзона городских парков;
Р1-2
Подзона скверов;
Р1-3
Подзона бульваров;
Р1-4
Подзона набережных;
Р2
Зона особо охраняемых территорий;
Р3
Зона естественного природного ландшафта;
Р4
Зона оздоровительно-рекреационного назначения;
Р5
Зона размещения объектов оздоровительного отдыха и туризма;
6) Зоны сельскохозяйственного использования:
Сх1
Зона сельскохозяйственных угодий;
Сх2
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения;
7) Зоны специального назначения:
Сп1
Зона специального назначения, связанная с захоронениями;
Сп2
Зона специального назначения, связанная с государственными объектами.

Ж1 <*>, Ж3 <*>, Ж6 <*>, СП1 <*> Зоны в границах населенных пунктов п.г.т. Усть-Кинельский и г. Кинель с особым режимом использования (санитарно-защитная зона от магистрального газопровода). Территории с ограничением на новое строительство и расширение (см. графическая часть, лист ПЗЗ 1 и ПЗЗ 2).

Статья 53. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Жилые зоны

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для индивидуальной жилой застройки
Строительство, реконструкция и эксплуатация отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи
Для блокированной жилой застройки
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования

Для ведения гражданами огородничества
Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, картофеля, правом возведения некапитального жилого строения, хозяйственных строений и сооружений
Для размещения надворных построек
Строительство, реконструкция и эксплуатация сараев, колодцев, скважин, резервуаров для хранения воды, бань, саун, бассейнов, зимних садов, оранжерей, палисадников, построек для содержания мелких домашних животных и птицы, других хозяйственных и подсобных строений, сооружений
Для размещения индивидуальных гаражей и стоянок легкового транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- индивидуальных отдельно стоящих, встроенных, подземных гаражей (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания личного легкового транспорта);
- открытых, подземных, полуподземных стоянок для хранения личного легкового транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) легковых автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для размещения хозяйственных площадок
Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов здравоохранения
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства
Для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей:
- детские ясли, детские сады, детские клубы и иные учреждения дошкольного образования;
- школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования;
- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей;
- специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, выставочные залы, дома творчества, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства
Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг.
Допустимая площадь строительства не более 120 кв. м
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания.
Допустимая площадь строительства не более 120 кв. м
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Допустимая площадь строительства не более 150 кв. м
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом:
- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и иных видов спорта);
- открытые бассейны;
- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.);
- спортивные клубы
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных)
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и другие)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж1
Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках, м
6
Максимальное количество блоков в индивидуальной блокированной жилой застройке, шт.
10
Максимальное количество этажей, шт.
3
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
1,8
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке индивидуальными жилыми домами, %
40
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке индивидуальными блокированными жилыми домами, %
50
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при ином использовании, %
66
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м
100
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий нежилого назначения (за исключением объектов образования и объектов физической культуры и спорта), кв. м
150
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв. м
1000
Максимальная площадь открытых объектов физической культуры и спорта, кв. м
1500

Ж2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для малоэтажной жилой застройки
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов:
- блокированных жилых домов - жилых домов, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
- секционных жилых домов - жилых домов, состоящих из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
- жилых домов других типов застройки, за исключением индивидуальных жилых домов
Для индивидуальной жилой застройки
Строительство, реконструкция и эксплуатация отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи
Для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей:
- детские ясли, детские сады, детские клубы и иные учреждения дошкольного образования;
- школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования;
- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей;
- специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой связи и связи иных видов
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения индивидуальных гаражей и стоянок легкового транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- индивидуальных отдельно стоящих, встроенных, подземных гаражей (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания личного легкового транспорта);
- открытых, подземных, полуподземных стоянок для хранения личного легкового транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) легковых автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для размещения хозяйственных площадок
Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов здравоохранения
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, выставочные залы, дома творчества, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства
Для размещения учреждений социального обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:
- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;
- социальные приюты для детей и подростков;
- специальные дома для одиноких престарелых;
- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;
- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов различных организаций и офисных центров
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж2
Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м
300
Минимальная площадь земельного участка для малоэтажной застройки блокированного типа, кв. м на каждый блок
100
Минимальная площадь земельного участка для малоэтажной застройки секционного типа, кв. м на каждую секцию
200
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка для индивидуальной жилой застройки со стороны, выходящей на улицу, м
5
на проезд, м
3
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора, м
3
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора, м
3
Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках, м
6
Максимальное количество блоков в индивидуальной блокированной жилой застройке, шт.
10
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
12
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
1,8
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м
150
Максимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях, % от общей площади здания
30
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий нежилого назначения (за исключением объектов образования и объектов физической культуры и спорта), кв. м
150
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв. м
1500
Максимальная площадь открытых объектов физкультуры и спорта, кв. м
1500

Ж3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для жилой застройки
Строительство, реконструкция и эксплуатация многоквартирных жилых домов
Для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей:
- детские ясли, детские сады, детские клубы и иные учреждения дошкольного образования;
- школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования;
- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей;
- специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья
Для размещения объектов здравоохранения
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, выставочные залы, дома творчества, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства
Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, торговых комплексов, торговых центров, супермаркетов и иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов различных организаций и офисных центров

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения индивидуальных гаражей и стоянок легкового транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- индивидуальных отдельно стоящих, встроенных, подземных гаражей (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания личного легкового транспорта);
- открытых, подземных, полуподземных стоянок для хранения личного легкового транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) легковых автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для размещения хозяйственных площадок
Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения учреждений социального обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:
- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;
- социальные приюты для детей и подростков;
- специальные дома для одиноких престарелых;
- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;
- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи)

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж3
Минимальный отступ от красных линий, м
3
Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции), м
14,0 + п
Минимальная высота здания, м
20
Максимальная высота здания, м
40
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке среднеэтажными многоквартирными домами, %
50
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
80
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м
700
Максимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях, % от общей площади здания
20

Максимальная площадь отдельно стоящих зданий нежилого назначения (за исключением объектов образования и объектов физической культуры и спорта), кв. м
1200
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв. м
2000
Максимальная площадь открытых объектов физической культуры и спорта, кв. м
2500

Ж4 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для жилой застройки
Строительство, реконструкция и эксплуатация многоквартирных жилых домов
Для размещения общежитий
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых зданий, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
Для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей:
- детские ясли, детские сады, детские клубы и иные учреждения дошкольного образования;
- школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования;
- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей;
- специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья
Для размещения объектов здравоохранения
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства
Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой связи и связи иных видов
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, выставочные залы, дома творчества, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом:
- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и других видов спорта);
- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.);
- спортивные клубы
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения скверов, парков, городских садов
Размещение аллей, парков, скверов, городских садов и других озелененных территорий общего пользования

Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения индивидуальных гаражей и стоянок легкового транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- индивидуальных отдельно стоящих, встроенных, подземных гаражей (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания личного легкового транспорта);
- открытых, подземных, полуподземных стоянок для хранения личного легкового транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) легковых автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для размещения хозяйственных площадок
Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения развлекательных объектов
Строительство, реконструкция и эксплуатация зрелищных и развлекательных объектов: спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, дискотеки, танцевальные площадки, ночные клубы, боулинг, комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, кинотеатры, видеосалоны
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения учреждений социального обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:
- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;
- социальные приюты для детей и подростков;
- специальные дома для одиноких престарелых;
- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;
- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов различных организаций и офисных центров
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж4
Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции), м
20,0 + п
Минимальная высота здания, м
35
Максимальная высота здания, м
50
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке многоэтажными многоквартирными домами, %
40
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
80
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м (за исключением жилых зданий, расположенным вдоль границ Зоны транспортной инфраструктуры)
1000
Максимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях, % от общей площади здания (за исключением жилых зданий, расположенных вдоль границ Зоны транспортной инфраструктуры)
15
Максимальное количество этажей, которые могут быть заняты встроенными и пристроенными помещениями нежилого назначения в жилых зданиях, расположенных вдоль границ Зоны транспортной инфраструктуры, шт.
3
Максимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях, расположенных вдоль границ Зоны транспортной инфраструктуры, % от общей площади
50
Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов нежилого назначения (за исключением объектов образования), кв. м
5000
Максимальная площадь открытых объектов физической культуры и спорта, кв. м
4000

Ж6 Зона дачного хозяйства и садоводства

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем
Для ведения гражданами садоводства
Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, картофеля, с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений
Для ведения гражданами огородничества
Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, картофеля, с правом возведения некапитального жилого строения, хозяйственных строений и сооружений
Для дачного строительства
Отдых, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов правления садоводческих объединений
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов и иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для рыбоводства, содержание питомников
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения надворных построек
Строительство, реконструкция и эксплуатация сараев, колодцев, скважин, резервуаров для хранения воды, бань, саун, бассейнов, зимних садов, оранжерей, палисадников, построек для содержания мелких домашних животных и птицы, других хозяйственных и подсобных строений, сооружений
Для размещения индивидуальных гаражей и стоянок легкового транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- индивидуальных отдельно стоящих, встроенных, подземных гаражей (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания личного легкового транспорта);
- открытых, подземных, полуподземных стоянок для хранения личного легкового транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) легковых автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для размещения хозяйственных площадок
Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.)
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов охраны правопорядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж6
Минимальный размер земельного участка для ведения садоводства, кв. м
500
Минимальный размер земельного участка для ведения огородничества, кв. м
500
Минимальный размер земельного участка для дачного строительства, кв. м
500
Максимальная площадь жилого дома, без права регистрации проживания в нем, кв. м
100
Максимальная площадь жилого строения, кв. м
60
Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений, шт.
2
Максимальный процент застройки земельного участка, включая надворные постройки, %
30
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
1,8
Максимальная площадь объектов делового назначения, коммунально-бытового обслуживания, розничной торговли, общественного питания, кв. м
150

Ж6-1 Зона перспективного перевода дачных хозяйств
и садоводчеств в зону жилой застройки

Данные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования новых жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Виды использования недвижимости и предельные параметры разрешенного строительства могут быть аналогичны тем, что определены в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-6.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимаются аналогично зонам Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-6.

Общественно-деловые зоны

О1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения административных зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного управления, в том числе зданий органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов и офисных центров, в том числе организаций, оказывающих услуги различного назначения (издательства и редакционные офисы, фотосалоны, центры по предоставлению полиграфических услуг, рекламные и туристические агентства, юридические компании, телевизионные и радиостудии, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения)
Для размещения объектов финансового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий организаций, оказывающих банковские, кредитные и страховые услуги (офисы и отделения банков, пункты обмена валюты, страховые компании)
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения объектов начального, среднего профессионального и высшего профессионального образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов профессионального образования:
- профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения начального и среднего профессионального образования;
- институты, университеты, академии и иные учреждения высшего профессионального образования;
- учреждения дополнительного образования взрослых (повышения квалификации) специалистов и др.
Для размещения научно-исследовательских учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые и т.п.).

Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, супермаркетов, торговых комплексов и торговых центров, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения объектов оптовой торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в предпринимательской деятельности (в том числе для перепродажи) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием
Для размещения розничных рынков
Строительство, реконструкция и эксплуатация открытых и закрытых розничных рынков - имущественных комплексов, предназначенных для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющих в своем составе торговые места
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски

Для размещения учреждений социального обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:
- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;
- социальные приюты для детей и подростков;
- специальные дома для одиноких престарелых;
- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;
- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: театры, библиотеки, музеи, галереи, выставочные залы, дома творчества, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства
Для размещения развлекательных объектов
Строительство, реконструкция и эксплуатация зрелищных и развлекательных объектов: спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, дискотеки, танцевальные площадки, ночные клубы, боулинг, комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, кинотеатры, видеосалоны
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг
Для размещения объектов физической культуры и спорта крытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д., спортивные клубы
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения общежитий
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых зданий, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения хозяйственных площадок
Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения

Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)

Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения автозаправочных станций
Строительство, реконструкция и эксплуатация автозаправочных станций, оборудованных системой закольцовки паров бензина, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе, мойки автомобилей)
Для размещения антенн связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионных мачт
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.)

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О1
Минимальная высота зданий, строений, сооружений, м
15
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
50
Минимальный отступ от красных линий, м
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
80

О3 Зона обслуживания объектов,
необходимых для осуществления производственной
и предпринимательской деятельности

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения административных и бытовых зданий и помещений предприятий
Строительство, реконструкция и эксплуатация административных и бытовых зданий и помещений предприятий, в том числе:
- офисов, контор;
- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- помещений для бытового обслуживания персонала предприятий
Для размещения сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения
Строительство, реконструкция и эксплуатация сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения, в том числе артезианских скважин, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки; аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов физической культуры и спорта крытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д., спортивные клубы

Для размещения амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения автозаправочных станций
Строительство, реконструкция и эксплуатация автозаправочных станций, оборудованных системой закольцовки паров бензина, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе, мойки автомобилей)
Для размещения антенн связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионных мачт
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг


Для размещения объектов физической культуры и спорта закрытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д., спортивные клубы
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи)

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
50
Минимальный отступ от красных линий, м
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
70

О5 Общественно-деловая зона
размещения объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов здравоохранения
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения общежитий
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых зданий, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, пансионатов, домов отдыха
Для размещения научно-исследовательских учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры)
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов и иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения учреждений социального обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:
- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;
- социальные приюты для детей и подростков;
- специальные дома для одиноких престарелых;
- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;
- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства

Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг
Для размещения объектов физической культуры и спорта крытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны, спортивные клубы
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О5
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
40
Минимальный отступ от красных линий, м
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
60
Максимальный процент площади вспомогательных объектов капитального строительства, % от общей площади объектов капитального строительства на земельном участке
30
Максимальная площадь объектов розничной торговли, общественного питания в отдельных зданиях, кв. м
250

О6 Общественно-деловая зона
научного и образовательного назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов начального, среднего профессионального и высшего профессионального образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов профессионального образования:
- профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения начального и среднего профессионального образования;
- институты, университеты, академии и иные учреждения высшего профессионального образования;
- учреждения дополнительного образования взрослых (повышения квалификации) специалистов и др.
Для размещения научно-исследовательских учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые и т.п.)

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения общежитий
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых зданий, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей
Для размещения объектов здравоохранения
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, супермаркетов, торговых комплексов и торговых центров, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом:
- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и других видов спорта);
- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.);
- спортивные клубы

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О6
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
50
Минимальный отступ от красных линий, м
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
70
Максимальный процент площади вспомогательных объектов капитального строительства, % от общей площади объектов капитального строительства на земельном участке
40
Максимальная площадь объектов розничной торговли, общественного питания в отдельных зданиях, кв. м
1000
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в общежитиях, кв. м
500

О7 Общественно-деловая зона спортивно-зрелищного назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом:
- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания, других видов спорта);
- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны);
- спортивные клубы;
- стадионы, спортивные арены, дворцы спорта, ледовые арены, велотреки, автодромы, мотодромы, ипподромы, горнолыжные комплексы и т.п.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов
Для размещения объектов здравоохранения
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, супермаркетов, торговых комплексов и торговых центров, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, выставочные залы, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства
Для размещения развлекательных объектов
Строительство, реконструкция и эксплуатация зрелищных и развлекательных объектов: спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, дискотеки, танцевальные площадки, ночные клубы, боулинг, комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, кинотеатры, видеосалоны
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)

Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О7
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
50
Минимальный отступ от красных линий, м
10
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
80

Производственные зоны

П1 Производственная зона

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения производственных, сельскохозяйственных предприятий и объектов
Строительство, реконструкция и эксплуатация производственных, сельскохозяйственных предприятий и объектов
Для размещения складских помещений
Строительство, реконструкция и эксплуатация складских помещений, в том числе складов хранения пищевых продуктов, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров
Для размещения таможен
Строительство, реконструкция и эксплуатация таможен
Для размещения предприятий бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий бытового обслуживания населения:
- химчистки;
- прачечные;
- банно-прачечные комбинаты
Для размещения подъездных путей
Строительство, реконструкция и эксплуатация подъездных путей к предприятиям, складским помещениям и иным объектам
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов и офисных центров, в том числе организаций, оказывающих услуги различного назначения (издательства и редакционные офисы, фотосалоны, центры по предоставлению полиграфических услуг, рекламные и туристические агентства, юридические компании, телевизионные и радиостудии, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения)
Для размещения проектных, конструкторских и научно-исследовательских организаций, связанных с обслуживанием предприятий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, проектных и конструкторских институтов, связанных с обслуживанием предприятий, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей для хранения коммерческого и индивидуального транспорта: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений, местных и транзитных коммуникаций
Для размещения объектов электросетевого хозяйства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов электросетевого хозяйства:
- воздушных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов
Для размещения нефтепроводов
Строительство, реконструкция и эксплуатация нефтепроводов
Для размещения газопроводов
Строительство, реконструкция и эксплуатация газопроводов
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения
Для размещения автозаправочных станций
Строительство, реконструкция и эксплуатация автозаправочных станций для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе)

Для размещения объектов обслуживания автомобильного транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства:
- объекты по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей, в том числе мойки, станции технического обслуживания;
- автобусные и троллейбусные парки, автокомбинаты, трамвайные, метродепо (с ремонтной базой);
- таксомоторные парки;
- механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы;
- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта
Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения административных и бытовых зданий и помещений предприятий
Строительство, реконструкция и эксплуатация административных и бытовых зданий и помещений предприятий, в том числе:
- офисов, контор;
- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- помещений для бытового обслуживания персонала предприятий
Для размещения сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения
Строительство, реконструкция и эксплуатация сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения, в том числе артезианских скважин, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов физической культуры и спорта крытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д., спортивные клубы
Для размещения амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений
Для размещения антенн связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионных мачт
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для временного размещения производственных отходов
Строительство, эксплуатация и реконструкция складов и площадок для временного размещения производственных отходов предприятий, на которых допускается временное хранение подобных отходов
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне П1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных и сельскохозяйственных объектов, %
80
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %
60
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении научно-производственных объектов, %
60
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
50
Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны до 300 метров, % от площади санитарно-защитной зоны
60
Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны от 300 до 1000 метров, % от площади санитарно-защитной зоны
50
Минимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
2

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-1
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
100

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-2
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
300

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-3
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
1000

СЗ Зона санитарно-защитного озеленения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне СЗ
Минимальная площадь озеленения, % от общей площади земельного участка
80
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
10

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

И Зона инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений, местных и транзитных коммуникаций
Для размещения объектов электросетевого хозяйства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов электросетевого хозяйства:
- воздушных и подземных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов
Для размещения водозабора
Строительство, реконструкция и эксплуатация водозаборов, иных инженерных коммуникаций и сооружений системы водоснабжения, благоустройство территории
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для озеленения
Размещение бульваров, аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Т Зона транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация метрополитенов, наземных и подземных станций метро, трамвайных линий, линий скоростного трамвая, рельсового автобуса, монорельса, легкого метро, зданий и сооружений связи, навигации, управления движением транспортных средств
Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов
Строительство, реконструкция и эксплуатация автомобильных дорог, улиц, проездов и их конструктивных элементов, в том числе тоннелей, эстакад, путепроводов
Для размещения полос отвода автомобильных дорог
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- автомобильных дорог и их конструктивных элементов;
- объектов дорожного сервиса (кемпинги, мотели, площадки для отдыха, пункты общественного питания, автозаправочные станции, мойки, объекты торговли и станции технического обслуживания)
Для размещения объектов дорожного сервиса
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов дорожного сервиса: кемпинги, мотели, площадки для отдыха, пункты общественного питания, автозаправочные станции, мойки, объекты торговли и станции технического обслуживания
Для размещения транспортных парков
Строительство, реконструкция и эксплуатация транспортных парков:
- таксомоторные парки;
- механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы;
- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
- автобусные, трамвайные, троллейбусные парки до 300 машин (вагонов);
- метродепо;
- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта
Для размещения автовокзалов и автостанций
Строительство, реконструкция и эксплуатация автовокзалов, автостанций
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений, местных и транзитных коммуникаций

Для размещения объектов электросетевого хозяйства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов электросетевого хозяйства:
- воздушных и подземных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения пешеходных наземных и подземных пешеходных переходов
Строительство, реконструкция и эксплуатация наземных и подземных пешеходных переходов
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение бульваров, аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Т1 Зона объектов внешнего транспорта

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения речных портов, причалов, пристаней
Строительство, реконструкция и эксплуатация грузовых и пассажирских портов, речных вокзалов, причалов, пристаней, причальных стенок, портовых сооружений
Для размещения объектов внутреннего водного транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация складов и баз хранения имущества для эксплуатации внутренних водных путей, зданий органов управления внутреннего водного транспорта, стоянок и баз хранения речных судов, судоремонтных доков и предприятий
Для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов
Строительство, реконструкция и эксплуатация железнодорожных путей и их конструктивных элементов

Для размещения полос отвода железнодорожных путей
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- объектов железнодорожного транспорта;
- объектов, предназначенных для обеспечения безопасности движения;
- объектов, предназначенных для эксплуатации железнодорожного транспорта;
- объектов оказания услуг пассажирам;
- объектов складирования грузов;
- погрузочно-разгрузочных площадок;
- сооружений прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов),
при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
Для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций
Строительство, реконструкция и эксплуатация железнодорожных вокзалов, станций, информационных центров, справочных бюро, касс, залов ожидания, таможен, служб регистрации, служб оформления заказов, иных объектов оказания услуг пассажирам
Для размещения объектов, необходимых для эксплуатации железнодорожного транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий, строений и сооружений, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, устройств и сооружений железнодорожного транспорта
Для размещения объектов оказания транспортных и информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания транспортных и информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.п.
Для размещения складских помещений
Строительство, реконструкция и эксплуатация складских помещений
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения автовокзалов и автостанций
Строительство, реконструкция и эксплуатация автомобильных вокзалов и автостанций

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, центров обслуживания туристов и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Рекреационные зоны

Р1 Зона городских парков, скверов, бульваров, набережных

Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориям общего пользования.
На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся в соответствии с утвержденными проектами планировки территории к территориям общего пользования (парки, скверы и иные территории) и отграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или Администрацией городского округа Кинель в соответствии с федеральными законами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения скверов, бульваров, городских садов
Размещение аллей, скверов, городских садов и других озелененных территорий общего пользования
Для размещения городских парков
Размещение многофункциональных, специализированных городских парков, парков жилых районов

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи, в том числе пунктов оказания первой медицинской помощи
Для размещения объектов физической культуры и спорта открытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений: спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и других видов спорта
Для размещения объектов водного фонда
Размещение, строительство, реконструкция, эксплуатация прудов, озер, водохранилищ
Для размещения объектов спасательных пунктов
Размещение объектов спасательных пунктов: вышки спасателей, стенды со спасательными средствами, сигнальные вышки и другие подобные объекты
Для размещения пляжей
Размещение, строительство, реконструкция, эксплуатация пляжей
Для парковок автомобильного транспорта
Размещение парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки автомобильного транспорта на платной основе или без взимания платы)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием, открытых танцплощадок, летних театров и эстрад
Для размещения некапитальных объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация некапитальных объектов общественного питания: ресторанов, кафе, столовых, закусочных

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения зооуголков
Строительство, реконструкция и эксплуатация зооуголков
Для размещения аквапарков
Строительство, реконструкция и эксплуатация аквапарков
Для размещения спортивно-оздоровительных комплексов, бассейнов
Строительство, реконструкция и эксплуатация спортивно-оздоровительных комплексов, бассейнов
Для размещения спортивных арен (с трибунами)
Строительство, реконструкция, и эксплуатация спортивных арен (с трибунами)
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения интернет-кафе
Строительство, реконструкция и эксплуатация интернет-кафе
Для размещения оранжерей
Строительство, реконструкция и эксплуатация оранжерей
Для размещения универсальных развлекательных комплексов, аттракционов
Строительство, реконструкция и эксплуатация универсальных развлекательных комплексов, аттракционов

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р-1
Минимальный процент озеленения, %
50
Минимальная площадь территории пляжа, кв. м на одного посетителя
8

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне Р1-1
Минимальная площадь земельного участка, кв. м
10 000
Максимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %
10
Максимальный процент площади твердых покрытий в границах земельного участка, %
20
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
15
Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м
1 000
Максимальная площадь здания, строения, сооружения, кв. м
1 000
Максимальная площадь объектов общественного питания, кв. м
500

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне Р1-2
Минимальная площадь земельного участка, кв. м
1 000
Максимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %
10
Максимальный процент площади твердых покрытий в границах земельного участка, %
10
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
5
Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м
500
Максимальная площадь здания, строения, сооружения, кв. м
100
Максимальная площадь объектов общественного питания, кв. м
50

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне Р1-3
Максимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %
10
Максимальный процент площади твердых покрытий в границах земельного участка, %
40
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3
Максимальная площадь открытых объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м
100
Максимальная площадь здания, строения, сооружения, кв. м
50

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне Р1-4
Максимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %
10
Максимальный процент площади твердых покрытий в границах земельного участка, %
30
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
10
Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м
1000
Максимальная площадь здания, строения, сооружения, кв. м
200
Минимальная площадь объектов общественного питания, кв. м
500
Максимальная площадь объектов общественного питания, кв. м
1 000

Р2 Зона особо охраняемых территорий

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения естественного природного ландшафта
Размещение лугов, оврагов, озер, болот, пойм рек и других территорий естественного природного ландшафта
Для размещения городских лесов
Размещение городских лесов, лесничеств, лесопарков
Для размещения особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)
Размещение и обустройство особо охраняемых природных территорий, памятников природы, объектов и территорий размещения археологического наследия
Для размещения ботанических садов
Размещение, строительство, реконструкция и эксплуатация ботанических садов
Для размещения объектов водного фонда
Размещение, строительство, реконструкция, эксплуатация прудов, озер, водохранилищ

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи, в том числе пунктов оказания первой медицинской помощи
Для размещения учебно-туристических троп и трасс
Размещение учебно-туристических троп и трасс
Для размещения пляжей
Размещение, строительство, реконструкция, эксплуатация пляжей
Для размещения объектов спасательных пунктов
Размещение объектов спасательных пунктов: вышки спасателей, стенды со спасательными средствами, сигнальные вышки и другие подобные объекты
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных формы, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, хозяйственных помещений, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р2
Максимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %
1
Максимальный процент площади твердых покрытий в границах земельного участка, %
4
Минимальная площадь территории пляжа, кв. м на одного посетителя
8

Р3 Зона естественного природного ландшафта

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения естественного природного ландшафта
Размещение лугов, оврагов, озер, болот, пойм рек и других территорий естественного природного ландшафта

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных формы, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, хозяйственных помещений, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р-3
Максимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %
1
Максимальный процент площади твердых покрытий в границах земельного участка, %
4

Р4 Зона оздоровительно-рекреационного назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения естественного природного ландшафта
Размещение лугов, оврагов, озер, болот, пойм рек и других территорий естественного природного ландшафта
Для размещения пляжей
Размещение, строительство, реконструкция и эксплуатация пляжей
Для размещения туристических парков
Размещение туристических парков
Для размещения учебно-туристических троп и трасс
Размещение учебно-туристических троп и трасс
Для размещения объектов физической культуры и спорта открытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений: спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и других видов спорта
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием, открытых танцплощадок, летних театров и эстрад
Для размещения некапитальных объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация некапитальных объектов общественного питания: ресторанов, кафе, столовых, закусочных

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи, в том числе пунктов оказания первой медицинской помощи
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных формы, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, хозяйственных помещений, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.
Для размещения объектов спасательных пунктов
Размещение объектов спасательных пунктов: вышки спасателей, стенды со спасательными средствами, сигнальные вышки и другие подобные объекты
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения туристических баз и лагерей
Строительство, реконструкция и эксплуатация туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций
Для размещения детских и спортивных лагерей
Строительство, реконструкция и эксплуатация детских лагерей, детских оздоровительных лагерей, детских спортивных лагерей
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения санаторно-курортных учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация санаториев и санаториев-профилакториев
Для размещения объектов внутреннего водного транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация речных портов, причалов, пристаней, лодочных станций

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р4
Максимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %
5
Максимальный процент площади твердых покрытий в границах земельного участка, %
15
Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м
2 000
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
15
Минимальная площадь объектов общественного питания, кв. м
300
Максимальная площадь объектов общественного питания, кв. м
1 000
Минимальная площадь земельного участка для размещения гостиниц, кв. м
5 000
Минимальная площадь земельного участка для размещения туристических баз и лагерей, спортивных и детских лагерей, кв. м
20 000
Минимальная площадь земельного участка для размещения санаторно-курортных учреждений, кв. м
10 000

Р5 Зона размещения объектов
оздоровительного отдыха и туризма

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения туристических баз и лагерей
Строительство, реконструкция и эксплуатация туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций
Для размещения детских и спортивных лагерей
Строительство, реконструкция и эксплуатация детских лагерей, детских оздоровительных лагерей, детских спортивных лагерей
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения санаторно-курортных учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация санаториев и санаториев-профилакториев
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения пляжей
Размещение, строительство, реконструкция и эксплуатация пляжей
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом:
- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и иных видов спорта);
- открытые бассейны;
- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.);
- спортивные клубы
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов водного фонда
Размещение, строительство, реконструкция, эксплуатация прудов, озер, водохранилищ
Для размещения развлекательных объектов
Строительство, реконструкция и эксплуатация зрелищных и развлекательных объектов: спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, дискотеки, танцевальные площадки, ночные клубы, боулинг, комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, кинотеатры, видеосалоны
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, выставочные залы, дома творчества, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения зооуголков
Строительство, реконструкция и эксплуатация зооуголков
Для размещения аквапарков
Строительство, реконструкция и эксплуатация аквапарков
Для размещения спортивно-оздоровительных комплексов, бассейнов
Строительство, реконструкция и эксплуатация спортивно-оздоровительных комплексов, бассейнов
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения оранжерей
Строительство, реконструкция и эксплуатация оранжерей
Для размещения универсальных развлекательных комплексов, аттракционов
Строительство, реконструкция и эксплуатация универсальных развлекательных комплексов, аттракционов

Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи, в том числе пунктов оказания первой медицинской помощи
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных формы, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, хозяйственных помещений, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа

Для размещения учреждений социального обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:
- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;
- социальные приюты для детей и подростков;
- специальные дома для одиноких престарелых;
- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;
- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р-5
Максимальный процент застройки, включая площадь твердых покрытий, в границах земельного участка, %
40
Минимальная площадь территории пляжа, кв. м на одного посетителя
12
Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта, кв. м
3 000
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
50
Минимальная площадь объектов общественного питания, кв. м
500
Минимальная площадь земельного участка для размещения гостиниц, кв. м
2 000
Минимальная площадь земельного участка для размещения туристических баз и лагерей, спортивных и детских лагерей, кв. м
5 000
Минимальная площадь земельного участка для размещения санаторно-курортных учреждений, кв. м
5 000
Максимальный процент площади вспомогательных объектов капитального строительства, % от общей площади объектов капитального строительства на земельном участке
30

Зоны сельскохозяйственного использования

Сх1 Зона сельскохозяйственных угодий

Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах населенных пунктов. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для сельскохозяйственных угодий
Размещение сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), а также рекультивация земель

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций
Размещение, строительство, реконструкция и эксплуатация внутрихозяйственных дорог, коммуникаций необщего пользования
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Сх2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
Строительство, реконструкция и эксплуатация ферм, теплиц, грибных ферм, хранилищ зерна, фруктов, овощей и картофеля, элеваторов, комбикормовых заводов, складов, машинно-технических станций и дворов, цехов первичной переработки сельскохозяйственной продукции, других зданий, строений и сооружений для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
Для размещения объектов рыбного хозяйства
Строительство, реконструкция и эксплуатация прудов и водохранилищ для разведения объектов аквакультуры

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций
Размещение, строительство, реконструкция и эксплуатация внутрихозяйственных дорог, коммуникаций необщего пользования
Для размещения административных и бытовых зданий и помещений предприятий
Строительство, реконструкция и эксплуатация административных и бытовых зданий и помещений предприятий, в том числе:
- офисов, контор;
- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- помещений для бытового обслуживания персонала предприятий

Для размещения проектных, конструкторских и научно-исследовательских организаций, связанных с обслуживанием предприятий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, проектных и конструкторских институтов, связанных с обслуживанием предприятий, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий
Для размещения подъездных путей
Строительство, реконструкция и эксплуатация подъездных путей к предприятиям, складским помещениям и иным объектам
Для размещения сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения
Строительство, реконструкция и эксплуатация сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения, в том числе артезианских скважин, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения
Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне
Для размещения объектов физической культуры и спорта крытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д., спортивные клубы
Для размещения амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)

Зоны специального назначения

Сп1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения кладбищ
Строительство, реконструкция, эксплуатация, размещение кладбищ
Для размещения крематориев
Строительство, реконструкция и эксплуатация крематориев

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов ритуального обслуживания
Строительство, реконструкция, эксплуатация объектов ритуального обслуживания, колумбариев, мастерских по изготовлению и ремонту надгробий, памятников, оград, ритуальных принадлежностей
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для размещения административных и бытовых зданий и помещений кладбищ
Строительство, реконструкция и эксплуатация административных и бытовых зданий и помещений, хозяйственных построек кладбищ (пункты охраны, склады и т.п.)
Для размещения гаражей и стоянок
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- индивидуальных отдельно стоящих, встроенных, подземных гаражей (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания транспорта);
- открытых, подземных, полуподземных стоянок для хранения транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, хозяйственных помещений, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

Сп2 Зона специального назначения,
связанная с государственными объектами

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, необходимых для осуществления полномочий Министерства обороны Российской Федерации, Министерства внутренних дел Российской Федерации, Министерства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Федеральной службы безопасности Российской Федерации, Федеральной службы охраны Российской Федерации, Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков, Федеральной службы исполнения наказаний
Для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах
Строительство, реконструкция и эксплуатация хранилищ, складов, складских помещений
Для дислокации войск
Строительство, реконструкция и эксплуатация воинских частей, военных городков, зданий для службы, проживания военнослужащих
Для размещения военных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий для размещения органов и организаций, подведомственных Министерству обороны Российской Федерации и иным федеральным органам исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба
Для размещения аэродромов
Строительство, реконструкция и эксплуатация аэродромов, вертодромов, аэродромов малой авиации, взлетно-посадочных полос
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения общежитий
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых зданий, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
Для размещения объектов физической культуры и спорта крытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д., спортивные клубы
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения хозяйственных площадок
Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения

Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

--------------------------------
<*> Зона с особым режимом использования. Территории с ограничением на новое строительство и расширение.

Статья 54. Ограничения использования территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков или иного недвижимого имущества, которое не является объектом культурного наследия и расположено в пределах зон, обозначенных на карте зон объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Кинель, определяется:
1) градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположено недвижимое имущество в соответствии с картой градостроительного зонирования городского округа Кинель, с учетом ограничений, установленных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ;
3) режимами использования земель и градостроительными регламентами, утвержденными на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
2. Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти Самарской области по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами Самарской области.
3. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры городского округа Кинель в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных указанным проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иного недвижимого имущества, которое не является объектом культурного наследия.
4. В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия устанавливаются следующие ограничения:
1) В исторической среде объекта культурного наследия и на сопряженной с ним территории проектом зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия, включающие:
охранную зону;
зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
зону охраняемого природного ландшафта.
2) Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
3) Запрещаются проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
4) Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются:
в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия либо в порядке, определяемом соглашением о передаче полномочий между федеральным органом охраны объектов культурного наследия и органом исполнительной власти Самарской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия; с 1 января 2008 года - по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с разграничением полномочий, предусмотренным Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ;
в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами Самарской области.
5) Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются федеральным органом охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения и органом исполнительной власти Самарской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения и вносятся в настоящие Правила.
6) Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр выявленных объектов культурного наследия, либо при обеспечении заказчиком работ указанных в пункте 8 части 4 настоящей статьи требований к сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия.
7) В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в реестр, а действие положений землеустроительной, градостроительной и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений.
8) В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.
9) Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ обязан проинформировать орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, об обнаруженном объекте.
10) Указанные в пункте 9 части 4 настоящей статьи работы, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания органа исполнительной власти Самарской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо федерального органа охраны объектов культурного наследия.
11) В случае принятия мер по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или в случае устранения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работы были приостановлены.
12) Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика работ, указанных в пункте 9 части 4 настоящей статьи.
13) В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом Самарской области.

Статья 55. Перечень зон охраны водных объектов и ограничения использования территорий в границах зон охраны водных объектов

1. На карте зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Кинель, выделены следующие зоны:
Зона В 1 - водоохранная зона водных объектов;
Зона В 2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов;
Зона В 3 - зона земель, занятых водными объектами.
2. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зон В 1, В 2, В 3 устанавливаются:
1) Водным кодексом Российской Федерации;
2) Земельным кодексом Российской Федерации;
3) Федеральным законом "Об охране окружающей среды" от 10 января 2002 года № 7-ФЗ;
4) Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ;
5) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к охране поверхностных вод. СанПиН 2.1.5.980-00", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000;
6) иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области.
3. Описание зон охраны водных объектов и ограничения использования территорий, установленные в целях охраны водных объектов:
1) В-1 - водоохранная зона водных объектов.
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории размещения водоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранную зону реки Большой Кинель (200 м), реки Самара (200 м) озера Утано (50 м), озера Кругленькое (50 м), озера Ильмень (50 м), озера Желудиха (50 м), озера Лебяжье (50 м), озера Липовое (50 м), озера Стрижева (50 м), озера Сомова (50 м), озера Татаркино (50 м).
Назначение зоны В-1 - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод реки Большой Кинель, реки Самара и озер Утано, Кругленькое, Ильмень, Желудиха, Лебяжье, озера Липовое, Стрижева, Сомова, озера Татаркино;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2) В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов.
Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границах водоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу реки Большой Кинель (100 м), реки Самара (100 м) озера Утано (30 м), озера Кругленькое (30 м), озера Ильмень (30 м), озера Желудиха (30 м), озера Лебяжье (30 м), озера Липовое (30 м), озера Стрижева (30 м), озера Сомова (30 м), озера Татаркино (30 м).
В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
3) В-3 - зона земель, занятых водными объектами.
Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда.
Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории рек: реки Большой Кинель, реки Самара и озер Утано, Кругленькое, Ильмень, Желудиха, Лебяжье, озера Липовое, Стрижева, Сомова, озера Татаркино.
Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации и водным законодательством.

Статья 56. Ограничения использования территорий в границах санитарно-защитных зон

1. Границы санитарно-защитных зон нанесены в соответствии с требованиями, установленными Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 25.09.2007.
2. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей санитарно-защитных зон осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 25.09.2007.
Санитарно-защитная зона утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам.
3. Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается с учетом санитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий, а для действующих предприятий - и натуральных исследований.
4. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах санитарно-защитных зон устанавливаются:
1) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 25.09.2007.
2) федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
5. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещение:
- объектов для проживания людей;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- спортивных сооружений, парков;
- образовательных и детских учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
6. Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности.
7. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
8. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать:
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;
- пожарные депо;
- бани, прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- автозаправочные станции;
- связанные с обслуживанием предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
- местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
9. В санитарно-защитной зоне предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.

Статья 57. Определение этажности объектов капитального строительства

1. Этажность зданий в настоящих Правилах определяется как сумма надземных этажей. Установленная настоящими Правилами предельная этажность является установлением предельного количества надземных этажей. Понятия "количество этажей" и "этажность", используемые в градостроительных регламентах, являются равнозначными.
2. При определении этажности объектов капитального строительства в число надземных этажей включаются все надземные этажи (этажи с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли - уровня земли на границе земли и отмостки здания), в том числе:
технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций высотой не менее 1,8 м;
мансардный этаж - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, высотой не менее 1,8 м;
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Иные пространства зданий не используются и не учитываются для определения этажности зданий в целях применения установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов.

Статья 58. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с федеральными законами и составляют:
1) для огородничества - 600 кв. м;
2) для размещения дач - 500 кв. м;
3) для дачного строительства - 300 кв. м;
4) для размещения индивидуального жилого дома - 300 кв. м;
5) для животноводства - 1 гектар;
6) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 5 гектаров;
7) для размещения гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности на одно машино-место:
одноэтажных - 30 кв. м;
двухэтажных - 20 кв. м;
трехэтажных - 14 кв. м;
четырехэтажных - 12 кв. м;
пятиэтажных - 10 кв. м;
наземных стоянок - 25 кв. м.


------------------------------------------------------------------